Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige 5-Zimmer-Neubauwohnung mit Studio, Balkon & Gartenanteil

In angenehmer, ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Wackersdorf entsteht eine moderne Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich bereits in der Entstehungsphase Ihr neues Zuhause zu sichern.

Die großzügig geplante 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Familien finden hier ebenso ausreichend Platz wie Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Berufstätige, die ein Homeoffice in ihr Wohnkonzept integrieren möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Dort stehen ein vielseitig nutzbares Dachstudio sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das markante Giebelfenster durchflutet das Studio mit Tageslicht und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Raumes.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Erkerfenster im Badezimmer sowie in zwei Schlafzimmern sorgen für besonderen Wohncharakter und ein angenehmes Raumgefühl. Das moderne Hauptbad ergänzt das attraktive Raumangebot und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Südost-Ausrichtung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, schafft er ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Stunden in der Sonne oder einfach Zeit zum Abschalten – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität mit schönem Ausblick. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen eigenen Gartenanteil auf derselben Hausseite, der zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien bietet.

Da sich das Gebäude aktuell in der Entstehungsphase befindet, profitieren Käufer von der Möglichkeit, Bodenbeläge sowie Teile der Sanitärausstattung – je nach Baufortschritt – nach ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 7.500 € erworben werden. Auf Wunsch kann einer der beiden Stellplätze gegen Aufpreis als Carport-Stellplatz ausgeführt werden.

Alles in allem vereint diese attraktive Neubauwohnung modernes Wohnen, eine ruhige und naturnahe Lage sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

# Ausstattung

**Gebäude**

• Solide Massivbauweise

• Energieeffiziente Bauausführung nach KfW-55-Standard

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

**Wohnung**

• Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

• Südostbalkon vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus begehbar

• Erkerfenster im Badezimmer sowie in zwei Schlafzimmern

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Rollläden

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Vielseitig nutzbares Dachstudio mit großem Giebelfenster

• Zusätzliches Badezimmer im Dachspitz

• Praktischer Abstellraum im Dachspitz

• Netzwerk-/LAN-Verkabelung

• Bodenbeläge nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)

• Sanitärausstattung nach Bemusterung frei wählbar (je nach Baufortschritt)

**Außenanlagen & Parken**

• Großzügiger Balkon in Südost-Ausrichtung

• Eigener Gartenanteil mit Geräte- und Fahrradhaus

• Zwei Stellplätze je Wohneinheit (Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €)

• Optional ein Carport-Stellplatz gegen Aufpreis

• Ruhige Wohnlage in einem modernen Vierfamilienhaus

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 2
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
* Gartenfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung

Wackersdorf liegt im Herzen der Oberpfalz und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schwandorf und bietet dennoch das ruhige und beschauliche Flair eines gewachsenen Ortes mit echter Gemeinschaft.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahe gelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Schwandorf, Regensburg und dem Großraum Nürnberg. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Busverbindungen im Gemeindegebiet ebenfalls gegeben.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in Wackersdorf und im benachbarten Schwandorf zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die landschaftliche Lage rund um den Steinberger See macht Wackersdorf besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Wer ein solides Fundament für seine Zukunft sucht, findet in Wackersdorf eine Gemeinde, die Lebensqualität, Erschwinglichkeit und Perspektive auf ideale Weise miteinander verbindet.

# Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass in dieser modernen Wohnanlage neben der angebotenen Dachgeschosswohnung aktuell noch eine weitere großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung sowie zwei 4-Zimmer-Erdgeschosswohnungen verfügbar sind. Die entsprechenden Angebote werden in Kürze veröffentlicht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs zur Verfügung.

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