Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Friedrichshafen

Wohnungsbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Friedrichshafen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Das im Jahr 1956 errichtete Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzliche Freiräume schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits bezahlte Sonderumlage, wodurch für den Käufer keine diesbezüglichen Zusatzkosten mehr anfallen. Der Warmwasserspeicher wurde erst 2023 erneuert.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
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Wirtschaftliche Eckdaten
* Kaufpreis: 280.000 €
* Kaltmiete Wohnung: 1.110 € monatlich
* Stellplatzmiete: 30 € monatlich
* Jahreskaltmiete: 13.680 €
* Hausgeld: 368,79 € monatlich
* Grundsteuer: 127,77 € jährlich
* Baujahr: 1956
* Zimmer: 3
* Balkone: 2
* Einbauküche inklusive
* Sonderumlage bereits bezahlt
* Warmwasserspeicher 2023 erneuert
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße in Friedrichshafen, einem etablierten Wohnquartier nahe des Stadtzentrums. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie verschiedene soziale Einrichtungen. Die Heinrich-Heine-Siedlung gilt als familienfreundliches Wohngebiet mit einer guten Nahversorgung und einem aktiven Quartiersleben.
Die Bushaltestellen FN Heinrich-Heine-Straße und Heinrich-Heine-Straße befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Die beliebte Uferpromenade Friedrichshafen am Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Friedrichshafen selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten am Bodensee und verbindet eine starke Wirtschaftsstruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum See, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort dauerhaft attraktiv.