Attraktive Kapitalanlage im gepflegten Mehrfamilienhaus -3-Zimmer mit Aufzug, 2 Balkonen und 2 Bädern
389.000 €
- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Hausgeld 529 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/attraktive-kapitalanlage-im-gepflegten-mehrfamilienhaus-3-zimmer-mit-aufzug-2-balkonen-und-2-baedern-138157/?utm_source=portale
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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Köln-Weiden ist ein ruhiger, zugleich hervorragend angebundener Stadtteil im Westen von Köln. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Strukturen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnanlagen aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensmodelle.
Besonders geschätzt wird die grüne Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Weitläufige Grünflächen und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein, was die Lebensqualität deutlich erhöht.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Stadtbahnlinie 1 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt mit Haltestellen wie Rudolfplatz, Neumarkt und Heumarkt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien (u. a. 136, 141, 145, 148 und 149) für eine gute Erschließung der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Köln-Weiden West Anschluss an den S-Bahn-Verkehr, insbesondere über die Linie S19 mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in Richtung Bonn.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 117.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-12-02
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 138157
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
