Urbanes Wohnen mit Charme – Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln (Altstadt)

**Objektbeschreibung:**

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage im Herzen der Kölner Altstadt.

Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung eines Wohn- und Schlafbereichs.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die separate Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und den idealen Rahmen für den Alltag schafft. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Duschbereich wurde im Jahr 2025 erneuert und entspricht somit einem modernen Standard.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Laminatboden in den Wohnbereichen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und sorgt für eine zeitlose Optik. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine interessante Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

**Ausstattung:**

\- 1. Obergeschoss links

\- Heller Wohnbereich

\- Separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich

\- Badezimmer mit Dusche

\- Laminatboden

\- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

\- Elektroheizung

\- Eigener Kellerraum

\- Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss

**Lage:**

Die Lage in der Altstadt-Nord von Köln zählt zu den exklusivsten und geschichtsträchtigsten Adressen der Stadt. Inmitten eines einzigartigen Ensembles aus historischen Gassen, traditionsreicher Architektur und urbanem Leben entfaltet sich hier eine besondere Mischung aus Rheinromantik und pulsierender Großstadtatmosphäre.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Rhein, der Kölner Dom sowie der weltbekannte Alter Markt mit seinen charakteristischen Brauhäusern und Cafés. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten, engen Gassen mit Kopfsteinpflaster, kleinen Boutiquen, gastronomischen Konzepten und einer lebendigen Kulturszene. Gleichzeitig sorgt die zentrale Innenstadtlage für eine außergewöhnliche Anbindung: Der Hauptbahnhof, zahlreiche Stadtbahnlinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Die direkte Nachbarschaft verbindet historisches Flair mit urbanem Lifestyle – Museen, Kirchen wie Groß St. Martin, die Rheinpromenade sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel durch seine verwinkelte Struktur eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre innerhalb der Großstadt.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Aufenthaltsqualität, starkem touristischem und kulturellem Umfeld sowie einer der begehrtesten Adressen im Herzen von Köln.

**PROVISIONSHINWEIS:**

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Rundum

Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Rundum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

\-eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die

Rundum Immobilien GmbH zu zahlen.

\- eines KAUFVERTRAGS die vorgenannten Provision/Maklercourtage an die Rundum Immobilien GmbH

**Sonstiges:**

Baufi-Oberberg.de (www.baufi-oberberg.de)

Auch in Fragen der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich! Sprechen Sie uns einfach an.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Rundum Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung

einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter

stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIEDERRUFSBELEHRUNG: Verbraucher verfügen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Online-Handel) über ein Widerrufsrecht

nach §§ 312g und 355 BGB, über das Unternehmer ihre Privatkunden bzw. Verbraucher informieren müssen (Art. 246a § 1

Abs. 2 EGBGB).

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