Helle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit sonniger Terrasse

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 1 Einzelgarage,
1 Außenstellplatz
WEG-Anteil: 20 %

Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien in Mietingen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/1999 in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen 30er-Zone mit Blick auf eine Waldlichtung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.
Der gesamte Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum mit allen Rechten und Pflichten.

1998/1999
Errichtung des Mehrfamilienhauses in Massivbauweise

Einbau 2-fach isolierverglaster Fenster

Installation einer Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und separaten Zählern für
jede Wohneinheit

Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur

2018
Einbau einer hochwertigen Einbauküche der Marke Impuls.

Verputzung sämtlicher Decken und Wände von Flur, Wohnzimmer und Küche

Erneuerung/ Erweiterung aller Lichtschalter und Steckdosen

Verlegung eines hochwertigen Langdielen-Laminatbodens

Anschaffung eines Gemeinschaftsgartenhauses

2019
Installation einer Enthärtungsanlage für das gesamte Haus

2021
Komplette Erneuerung des gemeinschaftlichen Hangschutzes auf dem Grundstück mit Bepflanzung und Mülltonnenplatz

Ausstattung aller Heizkörper mit digitalen Thermostaten

2022
Erweiterung der Einbauküche um zusätzliche Oberschränke

2023
Ausstattung aller Fenster mit Insektenschutz

Neugestaltung der Südwest-Terrasse


2024
Installation eines Mähroboters für den Gemeinschaftsgarten

2025
Komplette Fassadensanierung mit neuer Armierung, Neuverputzung und Fassadenanstrich

Erneuerung sämtlicher Fensterleibungen

2026
Neuinstallation von Kühlschrank und Induktionsherd in der Küche


Ausstattung

Einbauküche der Marke Impuls im Kaufpreis enthalten.
Hochwertiger Langdielen-Laminatboden in Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer.
Fußbodenheizung in Küche, Bad und Flur (Fliesenbelag)
Separate Gästetoilette
Insektenschutz an allen Fenstern und der Terassentür
Südwest-Terrasse
Kellerabteil
Einzelgarage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten.
Mit Möglichkeiten für Installation von einem
Balkonkraftwerk

Große Einbauschränke
(Übernahme nach Absprache möglich)


Energie & Technik

Energieausweis vorhanden (Klasse B)
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit (Einzelgarage ebenfalls an die Wohneinheit
angeschlossen)
Enthärtungsanlage für das gesamte Haus


Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250 €. Enthalten sind Heizung, Warmwasser, Gemeinschaftsstrom, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllgebühren sowie eine monatliche Rücklagenzuführung von 75 €.


Lage
Wohnen in Mietingen – Lebensqualität zwischen Natur und bester Anbindung.
Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wiesen und Felder zu ausgedehnten
Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert
erreichbar. Hierzu gehören u.a. ein Supermarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Kindergärten,
Schule, Banken, Sportplatz, viele Vereinsheime u.v.m.
Top-Verkehrsanbindung: Dank der unmittelbaren Nähe zur B30 genießen Sie eine erstklassige
Anbindung an die Städte Biberach an der Riß und Ulm sowie der Gemeinde Laupheim. Pendler
profitieren von kurzen Wegen und einer hohen zeitlichen Flexibilität.


Fazit
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, zahlreiche Modernisierungen, eine großzügige Terrasse.
Die im Kaufpreis enthaltene Garage mit Stellplatz sowie eine solide Eigentümergemeinschaft.


Kontakt & Besichtigung

Nadine Unger
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin über eBay Kleinanzeigen Nachrichten.


Finanzierungsnachweis der Bank von Vorteil, aber nicht zwingend notwendig.