Kapitalanlage in Köln-Deutz – Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Siegburger Straße in Köln-Deutz und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren unbefristet und zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei und bietet dem Erwerber eine sofortige und planbare Einnahmesituation.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig und unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten in Höhe von insgesamt 200,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 950,00 € ergibt.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit von Beginn an eine bestehende und stabile Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 252,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Investoren, die Wert auf einen langfristig vermieteten Bestand in einer nachgefragten Wohnlage legen.

Die Wohneinheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Flur, Küche und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäude fortlaufend instand gehalten und regelmäßig notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Ursprünglich wurde die Einheit als Ladenlokal genutzt. Der derzeitige Eigentümer hat jedoch eine offizielle Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt beantragt und erfolgreich genehmigen lassen. Die ehemalige Gewerbeeinheit darf somit nunmehr rechtlich vollwertig zu Wohnzwecken genutzt werden. Diese erfolgte Genehmigung schafft für Käufer und Finanzierer zusätzliche Rechtssicherheit.

Aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Gewerbeeinheit verfügt die Wohnung über keine Terrasse bzw. Balkon und hat auch keinen Kellerraum.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern die Möglichkeit, in einen etablierten und gefragten Wohnstandort zu investieren. Die langfristige Vermietung, die genehmigte Wohnnutzung sowie die zentrale Lage in Köln-Deutz bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

# Weitere Angaben

* Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Deutz auf der Siegburger Straße. Deutz zählt zu den beliebtesten und zugleich dynamischsten Stadtteilen Kölns. Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur Kölner Innenstadt sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Köln Arcaden, einer der größten Einkaufsstandorte auf der rechten Rheinseite, liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Köln Messe/Deutz und Köln-Deutz gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem die Autobahnen A3, A4 und A559 schnell erreichbar.

Nicht zuletzt profitieren Bewohner von der Nähe zum Rheinufer, den weitläufigen Grünflächen des Rheinparks sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und langfristig hoher Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

# Sonstiges

Übersicht Mietkonditionen / Erhaltungsrücklage und Sonstiges

Kaltmiete 750,00 Euro BK/HK 200,00 Euro Gesamtmiete 950,00 Euro

Hausgeld aktuell: 252,00 Euro davon Anteil Rücklage: 8,33 Euro davon nicht umlagefähige Kosten: 42,85 Euro

"Sicherheitsfaktor" Gemeinschaftseigentum:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, gut verwalteten Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der geringe Miteigentumsanteil von nur 10.000/100.000. Dadurch würden bei größeren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen nur geringe Kosten (1/10) für den Eigentümer anfallen.

Zudem verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis: Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell mit rund 83.500 € (Stand 31.12.2025) gut ausgestattet. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort für die Eigentümer.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, d. h. ohne zusätzliche Käufercourtage.

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. Insbesondere bei vermieteten Wohneinheiten werden Innenaufnahmen zum Schutz der Bewohner "verfremdet" und bearbeitet.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Energieverbrauch: 180.4 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Gültig bis: 2029-04-03
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-2602-03