Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause – modernisierte Dachgeschosswohnung

Diese hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ideale Wohnmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine helle und einladende Atmosphäre, die modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Büro, das sich alternativ auch als Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitlosen Design und ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie technisch und optisch aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt gemeinsam mit erneuerten Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt, die elektrische Unterverteilung erneuert sowie Schalter und Steckdosen modernisiert. Neue Türen und Zargen runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Auch der Innenausbau überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung. Moderne Bodenbeläge und zeitgemäße Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Zusätzliche Investitionen wie der Austausch des Treppenhausfensters sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Im Rahmen des Verkaufs werden insgesamt fünf weitere Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes angeboten.

Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit, zusätzliche Garagen oder Außenstellplätze zu erwerben. Diese erhöhen nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigern auch nachhaltig die Vermietbarkeit und das Wertpotenzial der Immobilie. Außenstellplätze können für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine modernisierte, sofort bezugsfreie Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung vorgelegt.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Neue Zentralheizung
- Neue Heizkörper
- Neue Türen und Zargen
- Komplett renoviert
- Neue Wasser/Abwasserleitungen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Hilter am Teutoburger Wald (kurz: Hilter a.T.W.) liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Osnabrück. Sie gehört zum Landkreis Landkreis Osnabrück und befindet sich am nördlichen Rand des Teutoburger Wald, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion.

Geografisch zeichnet sich Hilter durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Im Norden geht das Gebiet in die flacheren Regionen des Osnabrücker Landes über, während sich im Süden und Osten bewaldete Höhenzüge des Teutoburger Waldes anschließen. Diese Lage sorgt für einen reizvollen Übergang zwischen Ebene und Mittelgebirge.

Verkehrstechnisch ist Hilter gut angebunden. Die Bundesautobahn A33 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück sowie in Richtung Bielefeld. Zusätzlich ist die Ortschaft über mehrere Landes- und Kreisstraßen erreichbar, wodurch auch die umliegenden Gemeinden gut angebunden sind.

Die Nähe zu Osnabrück macht Hilter zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage am Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur, wie Wandern und Radfahren.

Insgesamt lässt sich Hilter a.T.W. als naturnah gelegene, verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land charakterisieren.

Distanzen:

- Bushaltestelle: 220m
- Supermarkt: 850m
- Apotheke: 650m
- Kindergarten: 450m
- Grundschule: 1,0km
- Eiscafé: 1,3km
- Spielplatz: 190m
- Innenstadt Osnabrück: 22,7km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25335_6