Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche & Balkon in Köln-Zollstock

Objektnr: 1070370

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 12. Obergeschoss eines im Jahr 1976 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Köln. Die Wohnung wie auch der zugehörige Kellerraum sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die Etage.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, ihre Helligkeit sowie eine beeindruckende Aussicht. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Jahr 2015 wurden neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Der Bodenbelag unterstreicht den wertigen Gesamteindruck: In den Wohn- und Schlafräumen ist gepflegtes Parkett verlegt, Küche und Badezimmer sind zeitlos gefliest.
Der gut geschnittene Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der praktischen Aufteilung ist die Wohnung hervorragend WG-tauglich.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag und besonders attraktiv bei mehreren Bewohnern.

Zwei Loggien in begehrter Süd-/West-Ausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Jede Loggia ist mit großflächigen Markisen ausgestattet, die angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort bieten. Die Balkone wurden saniert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Höhenlage genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Weitblick und Privatsphäre.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt sehr solide und gut instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden am gesamten Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Details hierzu können gerne über die Hausverwaltung eingeholt werden).

Das Hausgeld ist vergleichsweise moderat, die Wohnanlage wird strukturiert und professionell bewirtschaftet. Die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und engagiert. Ein hoher Eigentümeranteil unterstreicht die nachhaltige Substanz und Stabilität des Hauses.
Die Wohnung befindet sich an der Schnittstelle zwischen Zollstock, Raderberg und der beliebten Südstadt – unmittelbar am Vorgebirgspark. Diese Kombination aus direkter Grünlage und urbaner Infrastruktur ist selten. Sie wohnen zentrumsnah und genießen gleichzeitig Erholung direkt vor der Haustür.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:

Buslinie 142 – ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar
KVB-Linie 12 – ca. 6 Minuten zu Fuß

Somit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar.

Parkmöglichkeiten befinden sich komfortabel direkt vor dem Haus und runden dieses attraktive Angebot ab.

# Ausstattung
+ Helle Räume und beeindruckender Weitblick, hervorragend WG tauglich
+ ca. 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern im 12. Obergeschoss, zwei Balkone mit Markisen in Süd/West-Ausrichtung, flexibler Grundriss, Einbauküche, Aufzug, Gäste WC, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eigenes Kellerabteil
+ Top Lage an der Schnittstelle von Zollstock, Raderberg und Südstadt in Köln, unmittelbar am Vorgebirgspark
+ Sehr gepflegter und sorgenfreier Zustand mit Hausgeld von ca. 454 €, davon ca. 133 € nicht umlagefähig, sowie engagierter Hausgemeinschaft
+ Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von ca. 6.554 €

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.047,05 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 76.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d6fa7334f9