Ca. 102 qm Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Loggia - provisionsfrei & sofort frei in Dietersheim bei Neustadt an der Aisch

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Sofort einziehen: Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Gartenanteilen, Terrasse und sonniger Südwestloggia - provisionsfrei. Ideal für Familien oder alle, die Wohnen wie im Haus genießen möchten.

Die ansprechende Wohnung bietet insgesamt ca. 101,63 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf ein gemütliches Schlafzimmer, zwei freundliche Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine geräumige Küche mit Zugang zur schönen Sonnenloggia, die in Kürze auch zur Terrasse und zum weitläufigen eigenen Gartenanteil führen wird; außerdem ein praktischer Abstellraum, zwei Flure, ein zusätzliches Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Ein weiterer Vorgarten rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem zwei große Kellerabteile.

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine Einzelgarage für 14.000 Euro zu erwerben; dadurch gehört die Parkplatzsuche oder das Eiskratzen der Vergangenheit an.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung ist bereits frei geworden und kann daher zeitnah selbst bezogen oder rentabel neu vermietet werden.

Bei den Fotos handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge und Visualisierungen z.B. für die Terrasse die im Gartenanteil noch geschaffen wird oder das neue Milchglasgeländer mit dem die Loggia in Kürze ausgestattet wird.

Wichtig ist noch zu wissen, dass die vorhandene ältere Ölzentralheizung in Kürze durch eine neue Heizung ersetzt wird. Dies ist im Kaufpreis bereits eingerechnet.

Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Die vielen Fenster bieten Ausblick ins Grüne und sorgen ganztägig für genügend Helligkeit. Die Küche mit Ausgang zur Loggia bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung**

* tolle und sonnige Loggia mit neuem Milchglasgeländer, moderne große Terrasse sowie weitläufiger eigener Gartenanteil plus Vorgarten
* neue Ölzentralheizung
* ruhig gelegen am Hang
* lichtdurchflutet
* Badezimmer mit Wanne & zusätzliches Gäste-WC
* Isolierglasfenster mit Außenrolläden

Der Grundriss der Wohnung ist sinnvoll angeordnet. Ein großes Kellerabteil bietet Platz für allerlei Dinge wie z.B. Fahrräder.

**Lage**

Dietersheim mit ihren 2.241 Einwohnern ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch. Durch die Gemeinde fließt die Aisch, um den Fluss herum sind Acker und Grünland zu finden; der Rest der Gemeinde liegt auf einer Anhöhe, die teilweise mit Wald bedeckt ist.

Dietersheim hat Anschluss an die B 470, die nach Neustadt a.d. Aisch (6 km) und nach Bad Windsheim (12 km) führt. Ansbach, Erlangen, Fürth und Nürnberg können in jeweils ca. 40 Minuten erreicht werden. Nach Würzburg ist es knapp eine Stunde. Der Dietersheimer Bahnhof ist an die Bahnstrecke Neustadt(Aisch)-Steinach bei Rothenburg angebunden. Hier verkehren die Züge in beide Richtungen halbstündlich.

Güter des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort im Supermarkt erworben werden. Auch mehrere Restaurants sind vorhanden. Weitere Geschäfte und Apotheken stehen in Neustadt zur Verfügung.

In Dietersheim gibt es einen Kindergarten, zwei Kinderkrippen und einen Kinderhort in der im Ort ansässigen Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neustadt a.d.Aisch, Bad Windsheim und im Landkreis zu finden.

Wanderwege und Wälder befinden sich in direkter Nähe.

**Sonstiges**

Dieses Angebot hervorragend für Kapitalanleger, Familien, Paare oder Einzelpersonen mit viel Platzbedarf.

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