Nicht von der Stange: Wohnen & Gewerbe

Diese vielseitige Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen auf attraktive Weise. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gewerbebereich sowie zwei vermieteten Reihenhäusern und bietet damit eine interessante Kombination aus Entwicklungspotenzial und laufenden Mieteinnahmen.

Der gewerbliche Gebäudeteil wurde 1982 durch einen Anbau erweitert und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 486 m². Die architektonisch ansprechende Gestaltung mit teilweise offenen Bereichen schafft ein modernes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsperspektiven – von Büro- und Praxisflächen bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder Dienstleistungsflächen. Wertige Einbaumöbel sind bereits im Verkaufsumfang enthalten.

Die beiden vermieteten 4-Zimmer-Reihenhäuser im Wohnbereich wurden 1997 errichtet und verfügen jeweils über ca. 107 m² Wohnfläche. Eine Einheit wird derzeit mit drei Zimmern genutzt, da ein Raum bislang funktional angebunden war – ein Rückbau zu vier Zimmern ist möglich. Ebenso eröffnet sich Potenzial für individuelle Anpassungen oder Flächenerweiterungen.

Mehrere Stellplätze sowie vier Garagen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Der Gewerbebereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und steht für neue Konzepte bereit. Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Gesundheitsdienstleistung oder individuelle Nutzung – hier treffen bestehende Mieteinnahmen auf vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 22
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1339 m²
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 701 m²
- Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in zentrumsnaher Lage des Ortes Zell.

Der Markt Zell im Fichtelgebirge ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Naturpark Fichtelgebirge und trägt das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".

Die Gemeinde befindet sich direkt am Großen Waldstein und in der Nähe der Saalequelle.
Das neu gestaltetes und komplett sanierte Freibad ist ein besonders Angebot für Familien. Ein Kindergarten und die Schule runden das Angebot entsprechend ab.

Vor Ort kann man die Dinge des täglichen Bedarfs bekommen und die Geselligkeit einer gut aufgestellten Gastronomie genießen.

Ihr Ort zum Leben und Arbeiten?

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch Strom: 23,30 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 140,20 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 15.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982, 1997
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2687