Gepflegte 3 Zimmer Wohnung
229.000 € VB
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 362 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Kleemannstraße in Nürnberg-Werderau. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche und bietet somit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Wohnung selbst und zahlen bis zu ihrem Auszug zum 31.12.2026 eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch zur späteren Eigennutzung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Highlights:
3 Zimmer
Ca. 72 m² Wohnfläche
Ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche
Obergeschoss
Gas-Zentralheizung
Einbauküche inklusive
Frei zur Eigennutzung ab 31.12.2026
Aktuelle Mieteinnahmen: 1.000 € kalt/Monat bis zum Auszug. Nebenkosten sind 362 Euro inkl. Heizung.
Familienfreundliche Lage in Nürnberg-Werderau
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN.
