Moderne Stadtwohnung: 2 Zimmer + Tiefgarage in Köln-Kalk

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012 in Köln-Kalk und überzeugt durch Stil, Komfort und eine hochwertige Ausstattung. 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass Sie sofort einziehen oder langfristig vermieten können. Die Nutzung als Eigennutzer oder Kapitalanleger ist optimal. Die Küche ist ein echtes Highlight: Ein übergroßes Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie ein großzügiger „Side-by-Side“-Kühlschrank mit Eis- und Trinkwasserspender machen das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche, Glasabtrennung und Handtuchwärmer-Heizkörper, zusätzlich gibt es Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung besticht durch durchgehend geöltes Parkett (außer Bad) und eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, gespeist durch umweltfreundliche Nahwärme. Ein Aufzug garantiert barrierefreien Zugang. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Praktische Einbauten wie ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich und ein Kleiderschrank im Schlafzimmer bieten viel Stauraum. Die Küche inklusive der beschriebenen Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard, ist gepflegt und gut instandgehalten. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit: Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualität, Komfort und ausgezeichneter Lage.

# Ausstattung
- KfW-70-Haus aus 2012 im gepflegtem Zustand
- Zentralheizung über Nahwärme
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung mit ERR in der gesamten Wohnung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- hochwertiger Echtholzparkettboden (außer Bad)
- Badezimmer mit grauen Bodenfliesen & weißen Wandfliesen
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- voll ausgestattete Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- großer praktischer Einbauschrank in der Diele
- individuell geplanter Kleiderschrank im Schlafzimmer inklusive
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- eigener Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Köln Kalk überzeugt durch seine dynamische Entwicklung, eine hervorragende Infrastruktur und eine nachhaltige Nachfrage sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter die beliebten Köln Arcaden sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und steigern die Attraktivität der Lage dauerhaft.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders wertstabil: Die KVB-Haltestelle „Kalk Post“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Straßenbahnlinien 1 und 9 angefahren, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt gewährleisten. Die TH Köln ist lediglich eine Haltestelle entfernt und sorgt für eine konstante Nachfrage im Vermietungsmarkt.

Auch die Nähe zum Kölner Autobahnnetz ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Berufspendler. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die hohe Lebensqualität an diesem Standort.

Die Verbindung von urbanem Leben, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,6 km
U/S Bahn 2,7 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,7 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 186,01 € setzt sich wie folgt zusammen: 155,71 € für die Wohnung sowie 30,30 € für den Tiefgaragenstellplatz, jeweils inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Die Miteigentumsanteile in Höhe von 16,2/1.000 setzen sich wie folgt zusammen: 13,7/1.000 für die Wohnung und 2,50/1.000 für den Tiefgaragenstellplatz.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
- Energieverbrauch: 68.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2032-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0247