Penthouse Nr. 13 / WE 1 zwischen Ostsee und Selliner See – stilvoll genießen

# Ausstattung
Licht & Weite:
Großzügige, lichte Raumhöhen und überwiegend bodentiefe Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume.

Edle Böden & Türen:
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sowie elegante Weißlacktüren.

Luxus-Bäder: Erstklassige Sanitärkeramik und edle Innenausstattung von namhaften Markenherstellern.

Fenster-Komfort:
Innenliegende Platinum-Beschläge an sämtlichen Fenstern.

Sonnenschutz:
Elektrisch betriebener Screen-Sonnenschutz an allen Fensterelementen.

Wohlfühlklima:
Wohlige Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Einzelraumthermostaten.

Smarte Sicherheit:
Moderne Briefkastenanlage mit Video-Kommunikation – auch remote per App steuerbar.

Barriere-reduziert:
Maximaler Komfort im Alltag durch einen Personenaufzug in alle Etagen.

Premium-Bauweise:
Robuste, wertige Substanz in modernem, anspruchsvollem Design.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Dielen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten

# Lagebeschreibung
Einzigartiges Wohnen zwischen Ostsee und Selliner See

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer absoluten Top-Adresse des begehrten Ostseebads Sellin. In der Friedrich-von-Hagenow-Straße 3c wohnen Sie wunderbar und genießen dennoch alle Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur.Die Mikrolage ist ein seltenes Juwel auf der Insel Rügen: Perfekt eingebettet auf einer schmalen Landzunge, liegt das Objekt direkt zwischen zwei faszinierenden Gewässern. Vom Penthouse aus eröffnet sich Ihnen ein traumhafter, unverbauter Blick auf das glitzernde Wasser des Selliner Sees. Nur rund 200 bis 500 Meter Fußweg trennen Sie auf der anderen Seite vom feinsandigen Ostseestrand, den Sie bequem durch den idyllischen, angrenzenden Küstenwald erreichen.Direkt im staatlich anerkannten Biosphärenreservat Südost-Rügen gelegen, starten traumhafte Rad- und Wanderwege direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung im Alltag: Einkaufsmärkte, charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die historische Wilhelmstraße mit ihrer prächtigen Bäderarchitektur und die berühmte Selliner Seebrücke befinden sich im nahen Umfeld. Hier verbindet sich maritimes Urlaubsflair perfekt mit modernem Wohnkomfort und maximaler Lebensqualitä

• Kaufhaus STOLZ (190 m)
• Aldi, Lidl, Netto, Edeka (400–750 m)
• Kinder-Jugend- und Freizeitzentrum (400 m)
• Shell-Tankstelle (500 m)
• Zugbahnhof (600 m)
• DHL/Deutsche Post (650 m)
• Fahrradverleih (700 m)
• Ahoy Rügen Wellness & Erlebnisbad (900 m)
• Fischfeinkost (850m)
• Sellin Zentrum (1,2km)
• Busbahnhof (1,5 km)
• Seebrücke (1,9 km) u.v.m.
• Ärzte, Schulen, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Endenergiebedarf: 53.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-06-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LM779