Wiedenbrück 106qm - moderne Wohnung mit Balkon & Dachterrasse
1.320 €
- Wohnfläche 106 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Verfügbar ab August 2026
- Online-Besichtigung Möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 220 €
- Warmmiete 1.540 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Aktualisierung: Energieausweis liegt vor: B (52,4kWh - Vergleichbar Neubau)
In einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Lage von Wiedenbrück stehen moderne 3‑4 Zimmer‑Wohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen befinden sich an der Wasserstrasse 24, mit einer ruhigen Rückseite zum grünen Kreisgelände (kein Lärm nach 17 Uhr) – ideal für alle, die das Leben in der Altstadt mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Diese Wohnung verfügen über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Das Bad verfügt über Waschbecken, WC und fast bodengleicher Dusche mit Regendusche. Zusätzlich hat die Wohnung zwei Lagerräume, einen innen und einen außen, es gibt also viel Stauraum für Lebensmittel, Saisonwaren, Gartenmöbel etc.
Die Wohnung ohne Balkon hat ca. 93qm. Der überdachte Balkon auf der ruhigen Rückseite ist 24qm (ca. 6qm anrechenbar) groß. Die Dachterrasse, die vor dem Balkon auf dem Garagendach entsteht, hat ca. 27qm (ca. 7qm anrechenbar). Der hintere Teil des Garangendaches wird voraussichtlich mit einer extensiven Begrünung angenehm und pflegeleicht gestaltet. Sie sitzen im 1. Stock, fast wie im Garten!
Die Ausstattung überzeugt durch hohe Qualität: modernes und gut ausgestattetes Bad, hochwertigen Parket- und Fliesenboden, Videotüranlagen und elektrische Rolladen an allen Fenstern. Küchenmöbel sind vorhanden und können wir aufgestellt werden.
Das Haus ist im Rahmen der Sanierung gedämmt worden, alle Fenster sind Dreischeibenfenster, die wärme- und geräuschedämmend wirken. Heizung und Warmwasser werden mit einer neuen und energieeffizienten Luftwärmepumpe für komfortables und kostensparendes Wohnen bereitgestellt.
Zu Wohnung gehört ein großer Kellerraum (22qm); Eine abschließbare Fahrradgarage mit E‑Bike‑Lademöglichkeit ergänzt das Angebot. Zusätzlich können Garagen oder Stellplätze gemietet werden.
Highlights: Erstbezug, energieeffiziente Wärmepumpe, zentrale aber ruhige Lage, Balkon, moderne Ausstattung, Gäste‑WC, Keller, Garage oder Stellplatz, Fahrradgarage mit Stromanschluss.
Verfügbarkeit: ab August 2026 - Die letzten Sanierungsarbeiten laufen aktuell, auf den Fotos sind deshalb teilweise noch Werkzeuge, Abdeckungen oder ähnliches zu sehen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht – gerne senden wir weitere Informationen oder merken Sie unverbindlich für eine Besichtigung vor.
