Solide Kapitalanlage in Paderborn-City: Gepflegtes MFH mit Gewerbe & Penthouse-Flair!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in absolut zentraler und gefragter Innenstadtlage von Paderborn (Giersstraße). Die Immobilie aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, einen kontinuierlich instandgehaltenen Zustand und einen attraktiven Mix aus Gewerbe- und Wohnflächen.

Das Objekt erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Ein etabliertes, solides chinesisches Restaurant (ca. 100 m²).

1\. & 2. Obergeschoss: Zwei großzügige, gut geschnittene Wohneinheiten (72 m² und 82 m²).

3\. Obergeschoss (Highlight): Eine traumhafte Wohnung (82 m²) mit umlaufendem Balkon und echtem Penthouse-Gefühl über den Dächern der Stadt.

Dank der laufenden Modernisierungen und der Top-Lage eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige, wertstabile Kapitalanlage mit direktem Cashflow ab dem ersten Tag.

AUSSTATTUNG

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wichtige wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt:

Fenster: Moderne, energieeffiziente 3-fach-Verglasung im gesamten Objekt.

Bäder: Alle Badezimmer wurden vor ca. 3 Jahren komplett saniert und modernisiert.

Fassade & Balkone: Frischer Anstrich von Fassade und Balkonen vor ca. 4 Jahren.

Heizung: Zuverlässige Gasheizung, sollte in den nächsten Jahren erneuert werden..

Baujahr: 1970 (kontinuierlich instandgehalten).

LAGE

Zentraler geht es kaum! Die Immobilie befindet sich in direkter Innenstadtlage von Paderborn. Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universität machen diese Lage bei Mietern dauerhaft extrem beliebt. Eine exzellente Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

SONSTIGES

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter detaillierte Innenaufnahmen und Bonitätsunterlagen erst nach einem persönlichen Erstgespräch und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellen.