Dachgeschosswohnung mit Balkon in Leipzig

Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses, das im Jahr 2008 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz und ruhiger Hausgemeinschaft.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und durch die Dachgeschosslage angenehm hell. Beim Betreten erschließt sich der zentrale Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Bei Bedarf lässt sich das Wohnzimmer durch eine Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilen, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen – hier finden nicht nur eine praktische Küchenzeile, sondern auch ein großer Esstisch ihren Platz. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und einen Blick in den Innenhof bietet.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Grünfläche zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Fahrräder können über einen separaten Zugang bequem in den Hof- und Kellerbereich gebracht werden.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme historischer Bausubstanz. Sie bietet attraktiven Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage in gepflegtem Wohnumfeld dar.

# Ausstattung
- Balkon in Nordwest-Ausrichtung
- Praktische Ankleide am Schlafzimmer
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenbeläge in Küche und Bad
- Tageslichtbad
- Kellerabteil und Garten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.558,14 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
- x-fach Miete: 27.78

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem Viertel im Osten der Stadt. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Zentrum, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Das Stadtbild wird überwiegend von liebevoll sanierten Gründerzeitgebäuden und historischer Bausubstanz geprägt, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. In den vergangenen Jahren hat sich Anger-Crottendorf zu einer gefragten Wohnadresse entwickelt und zieht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Studierende an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegene Zweinaundorfer Straße sowie die Straßenbahnlinien 7 und 8 gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die S-Bahn sowie die Buslinien 72 und 73 mit Verbindungen zum Hauptbahnhof und den östlich gelegenen Stadtteilen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Fleischer sowie weitere Dienstleistungsangebote sind teilweise bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch hinsichtlich Freizeit, Erholung und Familienfreundlichkeit überzeugt die Lage. Kindergärten, Schulen, Sport- und Spielplätze sowie ein Schwimmbad befinden sich in der näheren Umgebung. Der nur wenige Schritte entfernte Stünzer Park bietet schöne Grünflächen und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Kleingartenanlagen das Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Erholungswert des Stadtteils.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 59.8 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2033-11-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130/10154