Provisionsfrei! Moderne ETW mit Fußbodenheizung, Klima etc.
245.000 €
255.000 €
- Wohnfläche 71,40 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2002
- Hausgeld 170 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
+++ Von privat – KEINE MAKLERPROVISION! +++
Herzlich willkommen in Ihrem neuen, topmodernen Zuhause! Zum Verkauf steht eine charmante, wunderbar helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ruhigen 3-Parteien-Haus im begehrten Süden von Halle (Westf.).
Die Wohnung wurde 2020 hochwertig modernisiert und bietet eine Top-Ausstattung. Durch die gemütlichen Dachschrägen verfügt sie über ein luftiges Raumgefühl bei exakt 71,40 m² offizieller Wohnfläche.
Die exklusiven Ausstattungshighlights:
* Einzigartige Privatsphäre: Einzige Wohnung auf der Etage! Den großzügigen Flurbereich vor der Wohnungstür nutzen Sie komplett alleine (ideal für Garderobe/Schuhe).
* Parken inklusive: Eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.
* Zukunftssicher & Sparsam: Eigenes Balkonkraftwerk auf dem Dach zur exklusiven Eigennutzung senkt Ihre Stromkosten ab Tag eins.
* Perfektes Klima: Moderne Klimaanlage für angenehm kühle Räume auch an heißen Sommertagen.
* Wohlfühlwärme: Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – keine störenden Heizkörper.
* Effiziente Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine gepflegte Gas-Zentralheizung im Haus.
* Modernes Bad (2020): Stilvolles, modernisiertes Tageslichtbad zum Entspannen.
* Einbauküche inklusive: Die hochwertige, perfekt eingepasste EBK ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Raumaufteilung im Überblick:
* Wohnküche (10,53 m²): Komfortabel geschnitten mit direktem Zugang zum großen, gemütlichen Sonnenbalkon mit Weitblick und bereits installierter Markise.
* Großes Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stolzen 26,57 m².
* Schlafzimmer: Ruhig gelegen und gemütlich (12,77 m²)
* Flur & Abstellraum: Einladender Wohnungsflur (7,23 m²) und integrierter Abstellraum (0,83 m²).
* Keller-Stauraum: Eigener, geräumiger Kellerraum. Im Untergeschoss stehen zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Hervorragende Lage im Haller Süden:
Die Immobilie befindet sich im Thüringer Weg in einer absolut ruhigen Familien-Spielstraße (verkehrsberuhigter Bereich). Erstklassige Infrastruktur: Aldi, Bäcker, Kindergarten und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Auch das Zentrum von Halle (Westf.) und die Bahnanbindung sind schnell erreicht.
Zustand & Gebäude:
Das Gebäude (Baujahr 2002) befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei. Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Sonstiges & Besichtigung:
Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie sich die teuren Maklergebühren!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah für einen Besichtigungstermin!
(Bitte keine Makleranfragen – Verkauf ausschließlich von privat an privat.)
