MODERNISIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN SCHWÄBISCH HALL

Diese modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Schwäbisch Hall überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet.

Das im Jahr 1956 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 und unterstreicht den ansprechenden Gesamtcharakter der Wohnung. Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich sowie insgesamt drei Zimmern eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet somit ideale Voraussetzungen. Ein Badezimmer ergänzt die praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die mit 2 Kellerräumen wertvollen Stauraum bietet. Im Dachgeschoss vervollständigt ein weiteres Zimmer dieses Angebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Schwäbisch Hall in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtbereiche bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorten. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Berufstätige, Paare und alle, die eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 125.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18039