Rietberg: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrassen und Garten – ideal für Familie oder Anleger
220.000 €
- Wohnfläche 86,95 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich für Familie und Gäste.
Die separate Küche verfügt über direkten Zugang zu einer der Terrassen – ideal für Mahlzeiten im Freien oder geselliges Beisammensein. Die Terrasse ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, während eine weitere Terrasse vom angrenzenden Homeoffice-Zimmer erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder Arbeiten im Freien bietet. Von beiden Terrassen aus besteht zudem Zugang zu einem Gartenbereich, der zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert schafft.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar, bietet perspektivisch jedoch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Ein Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Gartenfläche: ca. 158 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Rietberg, die sich durch eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün, wodurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen in wenigen Minuten Entfernung, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die fußläufig erreichbar sind. Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Wege für Spaziergänge oder Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass Ziele in Rietberg selbst sowie in den umliegenden Städten problemlos erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine flexible Mobilität ohne Auto ermöglicht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie naturnahen Erholungsräumen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die ein harmonisches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine begehrte Lage mit langfristigem Wertpotenzial bevorzugen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.06.2019
- Gültig bis: 02.06.2029
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: J&N-22891
Rechtliche Angaben
<p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;' id="isPasted"><strong style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-weight: 600; color: var(--tw-prose-bold);">Junker & Niehues Immobilien GmbH & Co. KG</strong><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">Geschäftsführer: Paul Niehues & Ron Junker<br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">HRA6318 Amtsgericht Lemgo</p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'><strong style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-weight: 600; color: var(--tw-prose-bold);">Büro Oerlinghausen</strong><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">Hauptstraße 30<br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">33813 Oerlinghausen</p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Telefon: <a style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">+49 5202 99 52 27 20</a><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">E-Mail: <a href="mailto:info@junkerundniehues.de" style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">info@junkerundniehues.de</a></p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'><strong style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-weight: 600; color: var(--tw-prose-bold);">Büro Steinhagen</strong><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">Hauptstraße 30<br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">33813 Oerlinghausen</p><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 1.25em 0px; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Telefon: <a style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">+49 5204 88 11 3</a><br style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box;">E-Mail: <a href="mailto:info@junkerundniehues.de" style="border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; color: var(--tw-prose-links); text-decoration: underline; font-weight: 500;">info@junkerundniehues.de</a></p><h3 style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; font-size: 1.25em; font-weight: 600; margin: 1.6em 0px 0.6em; color: var(--tw-prose-headings); line-height: 1.6; font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Haftung für Inhalte</h3><p style='border: 0px solid rgb(171, 171, 170); box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 1.25em; color: rgb(55, 65, 81); font-family: Poppins, "Fira Sans Condensed", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; white-space: normal; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;'>Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. 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