Großzügige Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Lövenich (bezugsfrei)
349.000 €
- Wohnfläche 90,50 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln-Lövenich im Mehrfamilienhaus Am Heidstamm 47, das Anfang der 1970er Jahre errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront (Schiebetür) und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Durch die Westausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Gleichzeitig bietet die Überdachung den Vorteil, dass die Loggia auch bei schlechterem Wetter genutzt werden kann.
Neben dem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres kleineres Zimmer. Dieses eignet sich ideal als Ankleidezimmer oder Home-Office.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
# Ausstattung
Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem hellen und gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über eine Zentralheizung mit Nahwärme und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Videosprechanlage ist ebenso vorhanden, wie eine Sicherheits-Wohnungstüre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1974
Energieträger: Nahwärme
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich im Westen der Domstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden mit zahlreichen Geschäften aller Art bietet zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Gastronomieangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über den Bahnhof Köln-Lövenich bestehen schnelle Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S12 und S19 in Richtung Kölner Innenstadt und Bonn. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Kölner Innenstadt als auch in das gesamte Rheinland.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
# Sonstiges
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 12.08.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 3337
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Verantwortliche Stelle
Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-89
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: INFO@KOELNER-IMMOBILIENBOERSE.DE
Vorsitzende und Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
1. Vorsitzender Rene Reuschenbach
2. Vorsitzender Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11, 50969 Köln
Telefon: 0221-944060-89
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: INFO@KOELNER-IMMOBILIENBOERSE.DE
Ansprechpartner der Presse
1. Vorsitzender Rene Reuschenbach
Telefon: 02236-88585-0
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE (beantragt)
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
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