Exklusive Maisonette-Wohnung im EG mit privatem Wellnessraum

Diese moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1961 und beeindruckt mit großzügiger ca. 112 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde frisch saniert und bietet modernen Wohnkomfort, inklusive einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023. Die Wohnräume erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, was ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.

*Raumaufteilung*:
Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein geräumiger Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine moderne Regendusche sowie ein separates WC. Zudem gibt es einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der mit einer modernen Badewanne ausgestattet ist und viel Platz bietet – ideal für ein privates Spa, ein Fitnessstudio oder eine Wellness-Oase. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

*Hochwertige Einbauküche*:
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist offen zum Wohnzimmer gestaltet und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, ermöglicht sie eine mühelose Zubereitung von Speisen und ein geselliges Zusammensein im Wohnbereich.

*Vermietung*:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.200€.

# Ausstattung
- Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Wellnessraum/ Fitnessraum im UG
- Neu saniert
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Außenstellplatz für zzgl. 15.000€
- Vermietet seit dem 01.01.2025 für eine monatliche Kaltmiete von 1.200€

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Einheit befindet sich in attraktiver Lage im Norden von Fellbach. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während die städtische Infrastruktur alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ideal für Mieter, die eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen.

- Die B14 erreicht man in ca. 10 Autominuten. Über sie gelangt man unter anderem in die Stuttgarter Innenstadt.
- Die Bushaltestelle „Oeffingen Rathaus“ ist in ca. 1 Gehminute erreichbar.
- Die S-Bahn-Station Fellbach erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 14 Minuten.
- Die Supermärkte Lidl, Aldi, REWE, EDEKA, Netto und Penny sind in ca. 3-10 Autominuten erreichbar.
- Die Apotheke Oeffingen ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.
- Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der Umgebung.
- Die „Freie Tankstelle MH“ ist in ca. 2 Autominuten erreichbar.
- Das Erlebnisbad F3 ist in ca. 11 Autominuten erreichbar.
- Ein Minigolfplatz in Fellbach ist in ca. 11 Autominuten erreichbar.
- Die Sportanlage „SoccerOlympFellbach GmbH“ ist in ca. 9 Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10574