Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - Ruhige Lage im Oak Garden

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhig gelegen Oak-Garden im Erdgeschoss. Diese ehemalige Militärobjekt wurde neu umgebaut und an die aktuellen Wohnbedürfnisse angepasst. In dem Oak Garden sind mittlerweile mehr als 600 Chinesen ansässig, die ihre internationalen Geschäfte über ihren Firmensitz in Hoppstädten-Weiersbach erledigen. Die Fachhochschule "Umwelt Campus" ist in 3 Minuten per Fußweg zu erreichen.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet. In dem Eingangsbereich befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Die Küchenmöbel und diverse Möbel sind nicht mehr vorhanden. Aufgrund der 3 Schlafzimmer und der hervorragenden Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Studenten-WG und somit auch optimal als Renditeobjekt nutzbar.
Das gesamte Haus bzw die Wohnanlage wurde 2014 bereits von Innen saniert und auch eine frische Heizungsanlage eingebaut.

Unser Unternehmen wäre Ihnen mit der Finanzierung, Renovierung und Vermietung behilflich.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3 % zuzügl. gesetzlich gültiger MWSt
- Provisionshinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer provisions-berechtigte Makler. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 3 % zuzügl. gesetzlich gültiger MWSt., berechnet aus dem im Kaufvertrag stehenden Kaufpreises, für jede Partei zur Zahlung fällig

- Nutzfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hoppstädten-Weiersbach liegt im oberen Nahetal unmittelbar an der Grenze zum Saarland mitten im "Naturpark Saar-Hunsrück" direkt an der Autobahn A62.

Erwähnenswert ist vor allem auch die ausgezeichnete Infrastruktur bzw. das Dienstleistungsangebot der Gemeinde: So verfügt Hoppstädten-Weiersbach unter anderem über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Seniorenheim, eine Apotheke, eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis, eine Rechtsanwaltskanzlei, zwei Geldinstitute, eine Postagentur, zwei Bäckereien, eine Metzgerei, ein Friseurgeschäft, einen Supermarkt, ein Elektrogeschäft und Gaststätten. Eine Freizeiteinrichtung besonderer Art mit überregionaler Anziehungskraft ist das unmittelbar an der Autobahnabfahrt in Neubrücke gelegene Kino "Movietown".

Hoppstädten-Weiersbach ist bezüglich seiner Verkehrsanbindung zentral gelegen. Kein Ort im Kreis Birkenfeld kann so gut erreicht werden. Die einzige Autobahnauf- und -abfahrt des Landkreises bindet seit 1988 die Region an die A 62 Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Trier beim Ortsteil Neubrücke an; außerdem ist die Doppelgemeinde an die B 41 zwischen Saarbrücken und Idar-Oberstein sowie an die L 169 angeschlossen.
Nicht zuletzt wurde der Schnellzughaltebahnhof in Neubrücke neben Idar-Oberstein mit modernster Konzeption zum zweiten Regionalbahnhof des Kreises ausgebaut, wo die modernen Neigetechnikzüge halten.

Hoppstädten-Weiersbach bietet:
Kindergarten, Grundschule
Zentrale Lage im Herzen Europas an der Entwicklungsachse Trier - Saarbrücken - Kaiserslautern
Unmittelbare Lage an der Autobahnanschlussstelle Birkenfeld (A62) mit direkten Auf- und Abfahrten
Landesweite und regionale bedeutende Gewerbestandorte in günstiger Lage
Gesunde, mittelständische Gewerbe und Handwerksstruktur
Hervorragende Wohn- und Geschäftsinfrastruktur.Entfernungen:
Flughafen 45,1 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 3 km
Bus 47,1 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Datenschutzgrundverordnung:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 112 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 28.06.28
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE-1369