Sehr schicke, neuwertige Wohnung mit Balkon und zwei Kfz-Stellplätzen

Diese moderne Eigentumswohnung ist Teil einer modernen Wohnanlage. Das KFW40-Gebäude ist modern ausgestattet und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpentechnik in Verbindung mit Fußbodenheizung.

Die sehr schicke Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Anlage und ist modern und hochwertig ausgestattet. Edler Holzboden, ein Wellnessbad mit Glasdusche, Wanne und Fenster, die neuwertige Einbauküche, Westbalkon, 3fach verglaste Fenster uvm. bürgen für hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist in neuwertigem Zustand und verfügt über Sonderausstattung.

Die Immobilie wird im Frühjahr 2027 bezugsfrei.

# Ausstattung
- energieeffiziente KFW40-Bauweise
- moderne Heiztechnik (PV, Wärmepumpe)
- 1A-Einbauküche inklusive
- schöne Holzböden
- Designerbad mit Glasdusche, Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- großer Balkon

uvm.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Frühjahr 2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Poxdorf liegt ca. 13 km (15 Autominuten) nordöstlich von Erlangen und ca. 7 km (10 Minuten) südöstlich von Forchheim. Der typisch fränkische Ort ist von Wiesen und Felder umgeben. Die Lage in der Metropolregion ist nahezu ideal, da die Autobahn A73 und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf schnell erreichbar ist. Es besteht durch die Buslinien 208, 224, 225 und 256 regelmäßige Anbindung.

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern - ein paar Schritte entfernt ist eine Bushaltestelle. Grundschule und Kindergarten sind in einigen Gehminuten perfekt erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 12 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 3,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1,5 km
Hauptschule 3,8 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2026-07-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2504