Nippes im Blick – Rendite im Gepäck

Dieses schöne Apartment mit sonnigen Südbalkon liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1979 gebaut wurde. Die Wohnung ist ideal für eine Einzelperson geschnitten und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem separaten Schlafzimmer, einem Duschbad sowie Südbalkon mit Abstellraum. Für weiteren Stauraum steht ein privater Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01. Juni 2024 vermietet.

Das Hausgeld beträgt 357,00 € inkl. Warmwasser und Heizung sowie Instandhaltung (53,22 €) und Zuführung zur Rücklage (57,02 €). Insgesamt sind 205,02 € auf den Mieter umlegbar.

Gerne können wir Ihnen einen umfangreichen Datenraum inkl. Mietvertrag, Teilungserklärung, Versammlungsprotokollen und vielen weiteren Dokumenten zur Verfügung stellen.

# Ausstattung
• Seit 01. Juni 2024 vermietet
• Kaltmiete ab 01. Juni 2026: 447,20 € / Monat
• Südbalkon mit Abstellraum
• Privater Abstellraum im Keller
• Innenliegendes Duschbad
• Balkonfenster um 2010 erneuert
• Gaszentralheizung inkl. Warmwasser
• Abstellfläche für Fahrräder im Innenhof

- Käuferprovision: 5.950,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

- Vermietbare Fläche: ca. 28,26 m²

# Lagebeschreibung
Die Namibiastraße 26 befindet sich in Köln-Nippes, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile Kölns. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und bietet Kapitalanlegern ein zukunftssicheres Investmentumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Mehrfamilienhäusern und begrünten Innenhöfen – ein attraktives Umfeld mit stabiler Mieterstruktur und stetig wachsender Nachfrage.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linien 12, 15 und 16) gewährleisten eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität. Der S-Bahn-Halt Köln-Nippes bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr. Mit dem Auto sind die Autobahnen A57 und A1 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Berufstätige mit Arbeitsplätzen in Köln oder der umliegenden Region.

Freizeit und Naherholung:
Nippes steht für Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nippeser Tälchen und der Nordpark laden zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das charmante Veedelsgefühl von Nippes prägen. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten – von Wochenmärkten bis hin zu kleinen Theatern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Sporteinrichtungen und Bildungseinrichtungen.

Fazit:
Die Lage in der Namibiastraße 26 überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die lebendige Umgebung und den hohen Freizeitwert. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine werthaltige und nachfragebeständige Investition in einem der gefragtesten Wohnviertel Kölns – mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/34659

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 142.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-07-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567022018v7