Absolute Gewinnchance: Etagenwohnung mit Profitpotenzial

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Attraktive Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage – solide Rendite in idyllischer Lage!
Diese moderne, gut strukturierte Vierzimmerwohnung bietet Kapitalanlegern eine langfristig sichere Investmentmöglichkeit. Das 1995 mit hochwertigen Materialien errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert; zuletzt wurden 2023 Heizkessel und Warmwasseraufbereitung erneuert. Damit präsentiert sich die Immobilie technisch wieder auf aktuellem Stand – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und reduzierte Instandhaltungskosten.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie hellen, gut geschnittenen Räumen. Großzügige Wohn-Essbereiche, flexibel nutzbare Schlafzimmer und moderne Bäder sorgen für eine zeitgemäße, nachgefragte Wohnqualität. Diese Ausstattung macht das Objekt für breite Mieterschichten attraktiv und sichert eine stabile Vermietbarkeit.

Seit 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die energiesparende Dach- und Fassadendämmung wirkt sich positiv auf die Betriebskosten aus – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise und ein wichtiges Argument für eine dauerhafte Mieterzufriedenheit. Gerade für Kapitalanleger gilt: Ein verlässlicher Mieter trägt maßgeblich zur Planbarkeit und Wertstabilität eines Investments bei.

Die gepflegte Gesamtanlage sowie der sichtbar sorgfältige Umgang der Bewohner mit ihrem Eigentum unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Das Objekt bietet damit beste Voraussetzungen für eine solide, langfristig orientierte Kapitalanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Der größte Teil der schönen Wohnung ist mit modernem Laminat ausgestattet. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind zeitlos gefliest. Ein Kellerabteil sowie eine Garage sind Bestandteil unseres Angebotes.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Markt Zell im Fichtelgebirge ist eine lebens- und liebenswerte kleine Gemeinde im Naturpark Fichtelgebirge.
Der Hauptort liegt zwischen den Städten Hof und Bayreuth, ca. 5 km von der Bundesstraße B 2, ca. 10 km von der Bundesautobahn A 9 entfernt. Der Regionalflughafen Hof-Plauen ist nicht weit (ca. 25 km) und selbst am Ort ist ein Sonderlandeplatz vorhanden.
Der Markt Zell im Fichtelgebirge umfasst eine Gesamtfläche von 3.124 Hektar und eine Einwohnerzahl von rund 2000.
Im Ort gibt es alle gängigen Ärzte, ein traumhaft schönes Altersheim, alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Sport- sowie Wandermöglichkeiten. Auch eine Grund- und eine weiterführende Schule sind ortsansässig.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 106,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.09.2024
- Gültig bis: 2034-09-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170108-108153