Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von Köln-Marienburg

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2007 in solider, massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Einheiten im exklusiven Kölner Süden – im begehrten Stadtteil Marienburg.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, modernen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine zentrale Diele sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – ideal auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon. Dieser ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt mit angenehmer Abendsonne zum Verweilen ein – ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden im Freien.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in zahlreichen Details: Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen, teils bodentiefe, abschließbare Isolierglasfenster sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe sorgen für ein stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitlosen, sandfarbenen Fliesen.

Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der sich unmittelbar am Objekt befindet.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 lediglich ca. 254,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide und verfügt über eine dem Baujahr entsprechend komfortable Rücklagenstruktur.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral und dennoch ruhig im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Stadtteil Marienburg im Kölner Süden.

Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Fritz-Encke-Volkspark sowie der sehr weitläufige äußere Grüngürtel befinden sich als Naherholungsgebiete in fußläufiger Entfernung.

Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter und näherer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Kölner Südstadt runden die Lage positiv ab.

Marienburg und speziell der Standort der Eigentumswohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 106, 130, 132, 133 und 134, die Bahnlinien 15, 16 und 17 sowie die Autobahnen A4 und A555 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die Bonner Straße verbindet zudem den Verteiler Richtung Bonn und den Chlodwigplatz in wenigen Minuten.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

# Sonstiges
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 59,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 59,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 26.06.2035
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8390