Bergheim-Ahe! Moderne 4 Zimmer-Wohnung, 551,00 Euro Hausgeld, Balkon!
129.000 €
- Wohnfläche 87,25 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 551 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Bereich des Wohnparks in Ahe und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 24-Parteien-Hauses und ist über das Treppenhaus, oder mit dem Aufzug erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 551,00 € – davon 247,00 € für die Wohnung/Untergemeinschaft (inklusive Heizkosten) und 304,00 € für die Gemeinschaftsanlagen.
Highlights der Wohnung:
- 4 Zimmer mit durchdachtem Schnitt
- Renovierung der Wohnung 2020: neue Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer sowie erneuerte Wasserleitungen im Bereich des Badezimmers
- Moderne Küche(wird mit übergeben)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer für ausreichend Platz
- Modernes Gäste-WC und praktischer Abstellraum direkt vom Eingangsbereich aus
- Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine
Die Fenster wurden 2016 erneuert(in der Küche ca. 2024) und verfügen über manuelle Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.
Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Gemeinschaftliches Schwimmbad
Partyraum für Feierlichkeiten
Die Wohnung klingt nach Ihrem zukünftigen zu Hause? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage – wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Hauswirtschaftsraum
- Fenster aus dem Jahre 2016
- Erneuerung des Küchenfensters ca. 2024
- Stromkasten aus dem Jahre 2018
- neue Fliesen von 2020
- manuelle Rollläden
- Heizkörper aus dem Jahre 2018
- gemeinschaftliche Gasheizung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Ahe.
Im benachbarten Kerpen- Sindorf (ca. 6 Fahrminuten) oder auch der Kreisstadt Bergheim ca. 7 Fahrminuten entfernt, finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Sämtliche Ärzte sowie das Bergheimer Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Ort erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten 3 verschiedene Kindergärten sowie in 16 Minuten die Grundschule.
Die weiterführenden Schulen befinden sich im Bergheimer Zentrum.
Einige Gehminuten entfernt fährt der Schulbus zur örtlichen Realschule und zu den 2 Bergheimer Gymnasien ab.
Von der nahegelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit den Buslinien 941 und 922 in ca. 16-22 Minuten zum Bergheimer oder Horremer Bahnhof. Von dort haben Sie die Möglichkeit die Großstädte Köln (in ca. 16-20 Minuten) oder Düsseldorf (ca. 1 Stunde mit Umstieg in Köln) zu erreichen.
Über die Autobahnauffahrt A61 (Auffahrt Bergheim-Süd) gelangen Sie in ca. 20-40 Minuten in die Großstädte Köln, Düsseldorf und Bonn.
Freizeitaktivitäten wie die Kartbahn "Michael Schumacher Kart- und Event-Center", Tennisanlagen, eine Reitsportanlage oder das Hallen- und Freibad "Erftlagune" sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahhrad erreichbar.
Der örtliche Sport-, und Fußballplatz befindet sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Golfliebhaber kommen auf den ca. 12-13 km entfernten Golfplätzen auf ihre Kosten.
# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.
LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 158,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164347NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
