3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Leipzig-Gohlis

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte von Leipzig und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,06 m² und bietet 3 gut geschnittene Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die zwei praktischen Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Zugang zur Küche erfolgt über das Wohnzimmer, wodurch ein offener und wohnlicher Charakter entsteht. Auch der Balkon ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar und erweitert den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für erhöhten Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Duplexstellplatz, der bequemes Parken in urbaner Lage ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.279,88 €. Erwerber profitieren somit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, einer soliden Renditeperspektive sowie einer hohen Planungssicherheit.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247,13 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungskosten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Laminatfußboden in den Wohn-/Schlafräumen
- Fliesenfußboden in Küche und Bad
- Badewanne
- Gäste-WC
- zwei Abstellräume
- Balkon
- Stellplatz
- Keller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 27.17

- Vermietbare Fläche: ca. 80,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, einer gewachsenen und überwiegend durch gründerzeitliche sowie teilweise sanierte Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage im Norden der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist klar wohnwirtschaftlich strukturiert und zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraßenlage mit geringem Durchgangsverkehr aus.

Im direkten Umfeld – insbesondere entlang der Georg-Schumann-Straße – befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem ein REWE, ein Lidl sowie ein Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bäckereien wie BackWerk sowie traditionelle Handwerksbäckereien im Viertel. Für Drogerieartikel steht unter anderem eine Filiale von dm-drogerie markt zur Verfügung. Zudem sind mehrere Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umkreis vorhanden.

Auch gastronomisch ist das Umfeld gut aufgestellt: Entlang der Georg-Schumann-Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich verschiedene Cafés, Imbisse und Restaurants, die zur Belebung des Quartiers beitragen.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die Friedrich-Schiller-Schule Leipzig (Grundschule) oder die Klaus-Gottschalk-Schule (Oberschule) Leipzig.

In fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Georg-Schumann-Straße, befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV. Von hier aus verkehren die Straßenbahnlinien 4 und 10. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt in der Regel etwa 10 bis 15 Minuten.
Ergänzend dazu ist die Buslinie 90 gut erreichbar, die eine wichtige Tangentialverbindung darstellt und verschiedene Stadtteile miteinander verknüpft, ohne den Umweg über die Innenstadt nehmen zu müssen. Weitere Straßenbahnlinien wie 11 sind im erweiterten Umfeld ebenfalls nutzbar und erweitern die Flexibilität im öffentlichen Verkehrsnetz zusätzlich.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie das Rosental und der Arthur-Bretschneider-Park an, die bequem erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 63 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2031-03-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ0026