KfW40 QNG+! Exklusives Penthouse mit Klosterblick in werthaltender Massivbauweise

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick zu einem Wohnangebot mit besonderem Seltenheitswert.

Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma „Dunzer Bau GmbH“ realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel „QNG-PLUS“. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 186,75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumkonzept, das exklusives Wohnen mit hohem Komfortanspruch verbindet. Herzstück der Penthouse-Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 52,12 m² Wohnfläche, die Wohnen, Essen und Kochen zu einem eindrucksvollen Lebensmittelpunkt vereint. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Zwei Dachterrassen in Südausrichtung mit jeweils ca. 16 m² Nutzfläche erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein exklusives Wohngefühl mit unverbaubarem Blick auf das Kloster.

Die Penthouse-Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, Rückzug oder individuelle Nutzung eignet. Das stilvoll ausgestattete Hauptbadezimmer überzeugt mit freistehender Badewanne, moderner Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästebadezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum. Vorbereitete Anschlüsse für Sauna und Whirlpool schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den privaten Wohnkomfort auf ein exklusives Wellnessniveau zu heben.

Hochwertige Parkettböden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Penthouse-Wohnung. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die zusätzlich mit jeweils 7.500 € erworben werden.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für nachhaltiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und einen energieeffizienten Betrieb.

In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen. Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein.

Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung.

Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Penthouse-Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen.

# Ausstattung
• exklusive Penthouse-Wohnung
• schlüsselfertiger Massivbau mit unverbaubarem Klosterblick
• KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS"
• 150.000 € KfW-Darlehen ab 1,6 % Zinsen
• hohe Steuervorteile für Mietwohnbau durch Sonderabschreibung nach §7b EStG
• ca. 186,75 m² Wohnfläche
• zwei Dachterrassen in Südausrichtung mit jeweils ca. 16 m² Nutzfläche
• offene Wohnküche mit ca. 52,12 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer
• Gästezimmer
• Gästebadezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Sauna-Anschlüsse vorbereitet
• Whirlpool-Anschlüsse vorbereitet
• hochwertige Parkettböden
• Kunststofffenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Photovoltaik-Anlage
• Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld
• Klingel- und Videosprechanlage
• zwei Stellplätze, zzgl. je 7.500 €
• Bauausführung durch renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH"
• Baubeginn: 3. Quartal 2026
• Fertigstellung geplant: 3. Quartal 2027
• Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: September 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62,20 m²

# Lagebeschreibung
Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage im historischen Klosterdorf Speinshart. Das besondere Highlight ist der unverbaubare Blick auf das eindrucksvolle Kloster Speinshart, der der Immobilie eine seltene Exklusivität und ein unverwechselbares Wohngefühl verleiht. Hier verbindet sich moderner Neubaukomfort mit einer Kulisse von besonderer kultureller Strahlkraft – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Speinshart steht für Ruhe, Beständigkeit und naturnahes Wohnen in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld. Die historische Klosteranlage prägt den Charakter des Ortes und schafft eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ, wertig und entschleunigend wirkt. Der freie Blick auf das Kloster macht diese Penthouse-Wohnung zu etwas Besonderem: Er schenkt Weite, Ruhe und eine dauerhafte Lagequalität, die nicht ersetzbar ist. Gerade durch die erhöhte Wohnposition entsteht ein besonders eindrucksvolles Gefühl von Offenheit, Privatsphäre und Exklusivität.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne auf eine solide regionale Anbindung zu verzichten. Die Nähe zu Eschenbach i. d. OPf. sorgt dafür, dass Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar sind. Gleichzeitig beginnt die naturnahe Erholung praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der oberpfälzischen Landschaft gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit eines historischen Klosterdorfes mit der Qualität und dem Komfort eines modernen Penthouses. Der unverbaubare Klosterblick verleiht der Immobilie einen besonderen Seltenheitswert und unterstreicht ihren gehobenen Anspruch. Eine Adresse für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Aussicht, Privatsphäre und bleibender Wertigkeit suchen.

# Sonstiges
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die finalen Bauunterlagen. Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2026-496