Erbpacht: Attraktive Maisonettewohnung mit Balkon und zusätzlicher Gartenoption in Gelsenkirchen
195.000 €
- Wohnfläche 97 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1994
- Hausgeld 353 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 21.05.2093, der Erbbauzins beträgt 780,00 EUR pro Jahr. Diese attraktive Maisonettewohnung ca. aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Wohnambiente. Die Kombination aus großzügigen Räumen, dem Balkon und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage.
Die untere Ebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung, die mit zwei großzügigen Schlafzimmern zusätzlichen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste bietet.
Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, einen Garten für lediglich 265,00 € jährlich zusätzlich anzupachten – ideal für Gartenliebhaber oder Familien, die sich einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen.
Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Erbbauzins: 780,00 €
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen-Beckhausen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil im Norden Gelsenkirchens, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Grünflächen und einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Auch Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Das nahegelegene Schloss Berge mit seinem weitläufigen Park und dem Berger See bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 42 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.
Gelsenkirchen-Beckhausen verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-18
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 735143
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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