Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in erster Reihe an der Weser

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Weserlage! Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2010 und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie einen seitlichen Weserblick in erster Reihe.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sowie in einem der Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Balkon mit seitlichem Weserblick in erster Reihe, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Immobilie und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter werden jedoch innerhalb eines Jahres ausziehen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

# Ausstattung
* Hausgeld: ca. 235 €
* Kaltmiete: 1.280 € zzgl. 400€ Nebenkosten
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Baujahr: 2010
* Einbauküche aus dem Jahr 2014
* Hochwertiger, geklebter Echtholzparkettboden
* Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC
* Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Kinderzimmer
* Ca. 20 m² großer Balkon
* Fahrstuhl vorhanden
* Barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst.
- Provisionshinweis: Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage der Bremer Überseestadt – direkt in erster Reihe an der Weser. Das moderne und dynamisch wachsende Stadtquartier zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens und verbindet urbanes Leben mit maritimem Flair.

Die unmittelbare Nähe zur Weser sorgt für eine besondere Wohnqualität und lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Promenade sowie zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Restaurants, Cafés und moderne Bars befinden sich in direkter Umgebung und verleihen dem Viertel eine lebendige und zugleich hochwertige Atmosphäre.

Die Überseestadt steht für modernes Wohnen, innovative Architektur und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Bremer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Durch die Kombination aus Wasserlage, urbanem Umfeld und hervorragender Anbindung bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktives Wohnumfeld.Entfernungen:
Flughafen 7,3 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 54.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2031-12-01

Anbieter-Objekt-ID: 5430024