Wohnqualität wie im Neubau – ohne Neubaupreis!

Dein neues Zuhause in Schleswig – stilvoll, modern & komplett bezugsfertig
Du suchst eine hochwertige Eigentumswohnung, die direkt bezugsfertig ist und dir modernes, komfortables Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft ermöglicht?
Dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schleswig genau das Richtige für dich!

✅ Dein Überblick:
• 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer
• Großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 38 m²) – die Küche wurde geöffnet für ein offenes Raumgefühl
• Neue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte
• Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung – perfekt für den Feierabend
• Modernes Tageslichtbad, komplett erneuert - gespachtelte, glatte Oberflächen für ein cleanes, hochwertiges Raumgefühl
• Hochwertiger Laminatboden mit Trittschall- & Wärmeschutz in allen Wohnräumen
• pflegeleichte Vinylplanken im Bad
• Neue Wandbeläge & frischer Anstrich in der gesamten Wohnung
• Alle Innentüren werden erneuert
• Eigene Garage – dein Auto steht trocken und sicher
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Balkon-Abstellkammer
• Fensterscheiben mit K-Wert 1,0 – nahezu Neubau-Standard
• Neue Gasheizung (2024) – effizient & zukunftssicher
• Kellerabteil – extra Stauraum
• Highspeed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s

Für wen ist die Wohnung perfekt?
Für dich, wenn du sagst:
„Mein Haus ist zu groß geworden – ich will mich verkleinern, aber nicht verzichten.“
Oder:
„Wir suchen als kleine Familie ein modernes Zuhause – ruhig gelegen, aber mit guter Anbindung und allem, was man zum Leben braucht.“

Du bekommst hier eine moderne Eigentumswohnung auf einem Niveau, das du sonst nur im Neubau findest – in gepflegter Nachbarschaft, mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch zentrale Infrastruktur bietet.

Fazit:
Einziehen. Wohlfühlen. Fertig.
Diese Wohnung bietet dir alles, was modernes Wohnen heute braucht: Qualität, Effizienz, Komfort und Lage.

Interesse? Dann melde dich bei uns!
Wir kümmern uns. Um alles, was zählt.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von digitalem Homestaging / KI-Technologie erstellt.
Sie dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und spiegeln nicht unbedingt den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie wider.

# Ausstattung
✨ Ausstattung im Überblick – Einziehen & Wohnfühlen

Wohnfläche: ca. 90 m² – aufgeteilt auf 3 Zimmer
Lage: 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979)
Extra: Eigene Garage + separates Kellerabteil

Komplett modernisiert – innen wie außen top in Schuss:
• Neuer, hochwertiger Laminatboden mit Trittschall- & Wärmeschutz in allen Wohnräumen
• Frisch tapezierte & gestrichene Wände und Decken
• Austausch sämtlicher Innentüren für ein stimmiges Wohnbild
• Neue Fensterscheiben mit K-Wert 1,0 – fast auf Neubauniveau!

Tageslichtbad – modern & pflegeleicht:
• Komplett modernisiert
• pflegeleichte Vinylplanken im Bad
• Wenige Fliesen an den Wänden – gespachtelte, glatte Oberfläche für modernen Look

️ Offener Wohn-Ess-Bereich (ca. 38 m²):
• Einbauküche neu & hochwertig – offen in den Wohnbereich integriert
• Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung – Sonne ab dem Mittag
• Kleiner Abstellraum auf dem Balkon – praktisch für Polster, Gießkanne & Co.

Durchdachte Extras für den Alltag:
• Abstellraum in der Wohnung für Stauraum
• Kellerabteil inklusive
• Eigene Garage für dein Auto – sicher & wettergeschützt

Digital gut versorgt:
• Highspeed-Internet über die TV-Buchse – bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Technik & Energie:
• Neue Gaszentralheizung (2024)
• Neue Fensterverglasung = energetisch effizient

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Schleswig – perfekt für alle, die ruhig und bequem wohnen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

KITA's & Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe – ideal für den Alltag.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell zu erreichen. Du bleibst mobil – auch ohne Auto.

Ein echtes Highlight: Der Schleswiger Stadtpark ist nur einen Katzensprung entfernt. Ob für entspannte Hunderunden, sportliche Joggingstrecken oder einfach mal durchatmen – hier beginnt das Grüne direkt vor der Haustür.

Und wer es geschichtlich mag, kommt auch auf seine Kosten: In direkter Umgebung befinden sich mit Haithabu und dem Danewerk gleich zwei bedeutende Zeugnisse aus der Wikingerzeit – UNESCO-Welterbe inklusive. Hier verbindet sich moderne Wohnqualität mit historischer Kulisse.

Ob Best Ager, die sich verkleinern möchten, oder kleine Familien mit Sinn für Komfort und Lage – diese Wohngegend bietet Ruhe, Sicherheit und ein Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss
Alle Informationen sind sorgfältig recherchiert – dennoch übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Unsere Tätigkeit beschränkt sich auf die Vermittlung – ohne Haftung für spätere Vertragsinhalte.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.11.2017
- Gültig bis: 26.11.2027
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142#GB9Ja