Frisch saniert mit Blick ins Grüne - 2,5 Zimmer Terrassenwohnung in Graß / Regensburg

Die **frisch sanierte** 2,5-Zimmer **Terrassenwohnung** befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der gefragten Lage **Regensburg/Graß.**

Der praktische **Grundriss** erfüllt alle Bedürfnisse des modernen Wohnens:

* Küche mit Essbereich
* großzügiger Wohnbereich
* geräumiges Schlafzimmer
* modernes Badezimmer
* Vorratskammer oder Garderobe
* einladende Terrasse mit Ausblick ins Grüne
* Kellerabteil (inklusive)

**MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN:**

* energetische Kunststofffenster
* energetische Wohnungseingangstüre
* hochwertige Zimmertüren
* Erneuerung der Wasserleitungen und Abläufe
* wassergeführte (regulierbare) Fußbodenheizung (Bad/Flur)
* neue energetische Heizkörper
* hochwertiger (verklebter) Echtholz-Parkett
* hochwertige Fliesenböden inkl. Fliesensockel
* vollständige Fassadensanierung (Q3/Q4-Spachtelung)
* Realisierung Barrierefreiheit durch Ausgleichsmassen
* Erneuerung der Elektrik (u.a. Busch-Jäger) inkl. Beleuchtung
* hochwertige Badausstattung (V&B und Hansgrohe)
* bodengleiche / begehbare Dusche
* Fensterbretter mit Holzverkleidung
* Neugestaltung Terrasse inkl. neuer Terrassenplatten
* uvm.

**MODERNISIERUNGEN GEBÄUDE** (zuletzt u.a.):

* energetische Luft-Wärmepumpe (2026)
* Erneuerung der Versorgungsstränge (2026)

**LAGE:** Der gefragte Stadtteil Graß liegt in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum und zu den Hochschulen. Ideal für Naturverbundene und Ruhesuchende, die auf urbanes Leben nicht verzichten möchten. Genießen Sie alle Vorzüge der guten Infrastruktur vor Ort. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

**PREISAUFSTELLUNG:**

Wohnung: 347000 Euro

Stellplatz: 8000 Euro

Gesamtpreis: 355000 Euro

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