Köln Zollstock 3 Zimmer wie Neubau Tiefgarage Aufzug 2 Balkone
599.500 €
635.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2017
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 390 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Verkauft wird eine hochwertige und schöne Wohnung in Köln Zollstock im Karlheinz-Steimel-Weg7 sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz.
Die Gebäude wurden erst vor 8 Jahren erstellt und die jetzige Eigentümerin zieht aus, weil diese jetzt gerne ins Altenstift umziehen möchte. Ich unterstütze diese beim Verkauf und organisiere auch die Besichtigungen.
Die Wohnung hat insgesamt 3 Zimmer und ca. 92,39 qm und befindet sich auf der 2. Etage. Ein großer Wohn/Essbereich mit ca. 35 qm sowie Loggia und freiem Ausblick über die Bahnlinien ist das Zentrum der Wohnung. Zur Wohnung gehört auch eine Einbauküche die mitverkauft wird. Besonders hoher Wert wurde bei dieser Immobilie auf Qualität gelegt. Die großzügige Loggia ist vollständig verglast. Zusätzlich sind die sehr groß dimensionierten Fensterprofile dreifach verglast. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Eiche-Parkett-Boden ausgestattet.
Vom gut nutzbare Flur mit Einbauschrank gehen ein großes Bad sowie ein Gästebad jeweils mit begehbarer Dusche ab. Im größeren Bad gibt es zusätzlich die Möglichkeit eine Badewanne einzubauen. Die Bäder sind gefliest. Am Ende des Flurs sind die weiteren 2 Zimmer, die zum schön gestalteten Innenhof ebenfalls mit Balkon hinausgehen. Beide Zimmer sind am Balkon angeschlossen. Durch die zentrale Lage der Wohnung innerhalb des Hauses, hat man ebenfalls eine schöne nicht bebaute Sichtachse mit weiter Aussicht. Das eine Zimmer ist hat eine Größe von ca. 12,7 und das andere eine Größe von ca. 15 qm.
Alle Zimmer sind mit Fussbodenheizung und Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Deckenhöhe ist mit 2,63 komfortabel hoch. Alle Etagen können mit dem Fahrstuhl angefahren werden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Dort befindet sich zum einen der sehr große allgemeine Fahrradkeller (man kann also durch die Tiefgarage in den Fahrradkeller fahren) und die Stellplätze für die Autos. Zu dieser Wohnung wird ein Stellplatz zum Preis von 30.000 Euro verkauft. Im Kellerbereich befindet sich auch alle weiteren Räumen zur Bewirtschaftung des Hauses. Hausgeld liegt zur Zeit bei ca. 390,- Euro. Alle Unterlagen vom Bauträger und Erstkäufer liegen vor. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut. Der Termin zum Einzug muss noch mit der Eigentümerin abgestimmt werden. Wir gehen davon aus, dass die Wohnung Ende August bezugsfertig ist.
Wir werden jeweils an einem Samstag, die Besichtigungen durchführen. Dann haben die Eingeladenen die Möglichkeit, sich die Wohnung mit einem eigenen Zeitfenster in Ruhe anzuschauen. Sonst kann ich auch Termine am Abend ab 18:00 Uhr anbieten.
Der Verkauf erfolgt direkt von der Eigentümerin, Provisionsfrei.
Preis 635.000 Euro sowie 30.000 Euro Stellplatz
Bitte keine Makleranfragen!
