- Wohnfläche 31 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab Mai 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 160 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!
Beschreibung:
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer, das aus einem Wohnraum, einer Ecknische, einer Küchennische, einem Flur, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer besteht.
Der Balkon der Wohnung vermittelt durch einen stattlichen Baum das Gefühl "im Grünen" zu sein. Dieser bietet der Etagenwohnung auch entsprechend Schatten im Sommer.
Weiterhin ist ein abschließbarer Keller vorhanden, in dem ein abschließbares Segment zur Wohnung gehört. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinen sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Der Garten des Hauses kann mitgenutzt werden. Er ist hinter dem Haus ruhig gelegen.
Zuletzt wurde in dem gesamten Haus die Heizung erneuert und das Treppenhaus neu gestrichen. Alle Heizstränge wurden saniert. In der Wohnung wurde ein neuer Spülkasten am WC eingebaut, das Fenster und die Terassentür wurden komplett erneuert. Vor dem Verkauf wird das gesamte Parkett in der Wohnung neu geschliffen und versiegelt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag besteht seit 05/2020, und kann weiter als Anlageobjekt (Kaltmiete: 427,80€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 110€) oder bei Eigenbedarf auch selbst genutzt werden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im schönen Agnesviertel in Köln in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, bis zur Innenstadt sind es ca. 15 Minuten.
Angaben zu Modernisierungen:
- Parkett - Erneuerung
- Anstrich erneuert
- Neuer Heizkessel
- Neue Heizungsrohre/ -ventile in den einzelnen Wohneinheiten
- Neue Ablesegeräte an den Heizungen
- Fenster wurde erneuert
- Waschbecken wurde erneuert
- Toilette wurde erneuert
- Neuer Spülkasten an der Toilette
- Decke über dem Balkon wurde instandgesetzt
- Balkontür wurde erneuert
- Briefkasten- und Klingelanlage wurde erneuert
- Hausflur wurde komplett gestrichen
- Schließsystem wurde erneuert
- Erneuerung aller Heizstränge im Haus abgeschlossen
Derzeit steht die Sanierung einiger Balkone noch aus. Die Kosten dafür trägt die Hausgemeinschaft gemeinsam.
In den nächsten Jahren soll geprüft werden, inwiefern energetische Sanierungen sinnvoll sind. Ob und welche Maßnahmen getroffen werden, entscheidet die Hausgemeinschaft gemeinsam.
