Spektakuläre Altbauloft, kernsaniert, Lift, 2 Balkone
995.000 €
- Wohnfläche 125,14 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Loft
- Hausgeld 530 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Altbau
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese spektakuläre Wohnung befindet sich im 2 OG. eines großbürgerlichen Gründerzeitanwesens mit nur 10 Einheiten aus dem Jahr 1888. Das Anwesen wurde 2014 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde ein 65 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche ausgebaut - mit 3,60 Meter Deckenhöhe. Ferner gibt es eine Loggia und einen großen Balkon. Das Bad ist mit Badewanne plus ebenerdiger Dusche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer misst 22 m². Aufgrund der Kernsanierung ist die Wohnung besonders energieeffizient und besitzt einen – für ein solches Gebäude - phänomenalen Energiekennwert von 86,7 kW/h und niedrige Verbrauchskosten!!
Die Wohnung entspricht technisch einem Neubau: die gesamte Elektroausstattung und sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert. Sämtliche Fenster mit Doppelverglasung. Neue Gas- Zentralheizung mit zentraler Wassererwärmung. Ferner wurde das Haus mit einem Fahrstuhl versehen.
Der historische Charm der Wohnung wurde erhalten: 2,50 Meter hohe historische Flügeltüren mit Originalbeschlägen, Stuck, Parkett- und Dielenböden, Berliner Erker.
Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.
AUSSTATTUNG
• 65 m² großer Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, Balkon, Loggia und Erker
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Kernsaniert in 2014 auf Neubauniveau, Energieverbrauchswert 86,7 kW/h (!)
• Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC
• Historische Flügeltüren, historischer Parkett- und Dielenboden (Eiche), Stuck, 3,60 Meter Deckenhöhe
• Gespachtelte Wände und Decken
• Fahrstuhl
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Toplage im Berliner Ortsteil Schöneberg im Nollendorfkiez.
Die Umgebung ist geprägt von klassischer Berliner Altbaustruktur und einer sehr guten Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• 200 Meter bis Winterfeldplatz
• 200 Meter bis Nollendorfplatz mit U1, U2, U3
• 600 Meter bis KaDeWe
SONTIGES:
Verkauf direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Bitte keine Maklerkontakte
Don´t hesitate if you only speak English.
Rechtliche Angaben
Maasjost GmbH, 90419 Nürnberg, Johannisstraße 5-7, 90419 Nürnberg, Tel.: 0171 6570759, GF Heiner Maasjost, HRB 24021 Amtsgericht Nürnberg
