Tapetenwechsel - So könnte Ihr neues Zuhause aussehen!

Tapetenwechsel - So könnte Ihr neues Zuhause aussehen!

Richtig gute Aufteilung der drei Zimmer Wohnung in Hamburg - Horn.

Die hier angebotene drei Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Haus mit tollen Nachbarn sucht neue Eigentümer.
Verwandeln Sie Ihre neue Wohnung mit überschaubaren Renovierungsarbeiten in Ihre neue Wohl -fühl -Oase!

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren sehr viel in das Objekt investiert und einiges saniert, so dass hier kein Sanierungsstau vorliegt.

Keine Angst vor den Renovierungsarbeiten, wenn Sie hier Unterstützung benötigen nutzen Sie sehr gerne einfach unser gutes Netzwerk. Wir stellen gerne den Kontakt zu guten Handwerksunternehmen her.
Das gleich gilt übrigens auch für Ihre Finanzierung! Mit unserem langjährigen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf aus Hamburg bringen wir unsere Kunden sehr schnell in Ihre neue Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen sehr gerne das ausführliche Exposé zu!

Rechtlicher Hinweis: Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die teilweise mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

# Ausstattung
- drei gut geschnittene Zimmer

- großer Balkon in SW Lage - neu Bj. ca. 2011

- elektrische Sonnen - Markise

- Fenster - 3fach Verglasung

- hochwertige Wohnungseingangstür der Firma Biffar - Mehrfachverriegelung

- Rückseite Objekt WDVS (Wärme - Dämm - Verbund - Schutz) saniert in ca. 2011

- ruhiger begrünter Innenhof - Dieser ist über ein verschlossenes Tor befahrbar (Anlieferung etc.)

- geräumiger Kellerraum ca. 15 Quadratmeter mit neuem Fenster und Stahltür

- Waschküche mit eigenem Anschluss Waschmaschine (Wasseruhr und Strom)

- geräumiger Boden ca. 10 Quadratmeter mit Licht und Steckdose

- gemeinschaftlicher Trockenboden

- Glasfaser Anschluss vorhanden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Endgeschosswohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Hamburg Horn, der durch seine hervorragende Anbindung und seine familienfreundliche Infrastruktur besticht. Die Entfernung zum Hamburger Stadtzentrum beträgt lediglich ca. 9,5 Kilometer, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet. Die U-Bahn Station Legienstraße mit der U2 und U4 ist in 7 Gehminuten erreicht sowie die Busstation Washingtonallee mit den Linien 31 und 161 in 3 Gehminuten! Der größere Busbahnhof - Billstedter Hauptstraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, von hier aus fahren folgende Linien 31, 116, 119, 230, 430, 432, 610 sowie X27 und X80.

Die nächstgelegene Autobahn A1 ist in kurzer Fahrdistanz von etwa 3,5 Kilometern über die B5 zu erreichen und bietet eine ideale Vernetzung für Pendler. Ebenso ist der Ring 2 mit der Anschlussstelle Horner Kreisel A24 sehr schnell und bequem für Pendler erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule in ca. 2,4 Kilometern und ein Gymnasium in rund 3,9 Kilometern Entfernung, liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Hamburg Horn überzeugt zudem durch seine zahlreichen Grünflächen wie zum Beispiel den Horner Park, Horner Rennbahn, Öjendorfer See oder Hammer Park und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Das nahegelegene Vier- und Marschland laden zu erholsame Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Angebote runden das umfassende Angebot in der Umgebung ab.Entfernungen:
Kindergarten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 3,9 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 9,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 216.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-03-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 26-01098