Kühlungsborn-Ost: Exklusive barrierearme 3-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Bestlage

Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Terrasse und einem Stellplatz in einer hochmodernen Tiefgarage.
Gelegen in der Neuen Reihe, ideal zwischen dieser und dem weitläufigen Kühlungsborner Stadtwald, befindet sich diese Wohnung im charmanten Ortsteil Kühlungsborn-Ost. Die 2021 neu errichtete Wohnung in der Wohnanlage „Silvania“ bietet einen perfekten Rückzugsort mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Natur. Sie erwerben hier gehobene Neubauqualität ohne Neubaurisiko.

Der Stellplatz in der Tiefgarage mit einer besonders komfortablen Breite von ca. 4,50 m ist für 25.000 Euro erhältlich und ermöglicht ein bequemes sowie sicheres Parken direkt unter Ihrem Zuhause. Zudem befindet sich die Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage derzeit in der Planungsphase und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich.

Lage: In Kühlungsborn-Ost
Wohnfläche: 79,42 m²
Zimmer: 3, Wohnzimmer mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse
Baujahr: 2021, Neubauzustand in der modernen Wohnanlage „Silvania“
Wohnanlage: „Silvania“, bestehend aus vier Mehrfamilienhäusern mit je sechs Wohnungen und zwei geschlossenen Tiefgaragen sowie drei Doppelhäusern

Grundstücksanteil und Bodenwert:
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 553/10.000, der des Tiefgaragenstellplatzes 15/10.000. Das großzügige Grundstück der Wohnanlage misst insgesamt 2.911 m². Rechnerisch sind der Wohnung und dem Stellplatz somit 165,34 m² Grundstücksfläche zugeordnet. Bei einem Bodenrichtwert von 400 €/m² entspricht dies einem zusätzlichen rechnerischen Vermögenswert von rund 66.000 € – ein bedeutender stiller Wertbestandteil dieser Immobilie.

Renditebetrachtung für Kapitalanleger:
Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von ca. 1.300 € für die Wohnung sowie 75 € für den Tiefgaragenstellplatz rechnen. Das entspricht einer jährlichen Kaltmiete von insgesamt 16.500 €.

Attraktive Bruttorendite:
Bei einem Gesamtkaufpreis von 459.000 € (434.000 € für die Wohnung + 25.000 € für den Stellplatz) ergibt sich eine anfängliche jährliche Bruttorendite von ca. 3,59 % – ein solides Investment in einer begehrten Wohnlage an der Ostseeküste.

Zukunftsperspektive:
Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Kühlungsborn-Ost sowie die ausgezeichnete Lage lassen auf langfristig stabile bis steigende Mieteinnahmen schließen, was die Attraktivität dieses Objekts als Kapitalanlage zusätzlich erhöht.

# Ausstattung
Allgemein:

Wohnzimmer: Optimal nach Süden ausgerichtet für maximales Tageslicht.

Stellplatz: Separater Stellplatz in der Tiefgarage, Kaufpreis 25.000 Euro. Zudem befindet sich die Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage derzeit in der Planungsphase und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Aufzug: Personenaufzug vom Keller und der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür.

Schallschutz: Nach DIN 4109 – für ruhiges Wohnen.

Raumhöhe: Deckenhöhe von 2,60 m, Innentüren mit einer Höhe von 2,10 m.

Fenster und Türen:

Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Dreischeibenverglasung und aufgesetzten Sprossen.

Türen: Hochwertige weiße Kassettentüren.

Terrassentüren: In allen Schlafräumen mit Zugang zum eigenen Garten.

Heizung und Lüftung:

Fußbodenheizung: In allen Räumen separat regelbar.

Heizungsanlage: Multivalente Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme und Wärmepumpe.

Warmwasseraufbereitung: Zentrale Warmwasseraufbereitung.

Dezentrale Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung, zentral gesteuert – ideal für eine effiziente Belüftung auch bei Abwesenheit.

Weitere Ausstattungsdetails:

Bodenbeläge: Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen.

Anschlüsse: Telefon- und Fernsehanschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum.

Sicherheit: Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.

Stauraum: Praktische Abstellräume sowohl in der Wohnung (ca. 1,68 m²) als auch in der Tiefgarage (ca. 6 m²).

Spielplatz: Die Wohnanlage bietet einen eigenen Spielplatz im Gemeinschaftseigentum – ideal für Familien mit Kindern.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Kellerfläche: ca. 6 m²
- Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Geographische Lage und lokale Highlights
Die Eigentumswohnung befindet sich im reizvollen Ostseebad Kühlungsborn, dem größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs, an der malerischen Küste der Mecklenburger Bucht. Zwischen den historischen Hansestädten Rostock und Wismar gelegen, bietet der Ort eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe und kultureller Vielfalt. Die beeindruckende Strandpromenade erstreckt sich über 3.150 Meter und zählt zu den längsten Deutschlands. Der 1.500 Hektar große Kühlungsborner Stadtwald umgibt die Stadt ringförmig und macht Kühlungsborn zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einwohner und Lebensqualität
Mit einer Einwohnerzahl von 9.527 (Stand 01.01.2023) zeichnet sich Kühlungsborn durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die Verbindung aus natürlicher Schönheit, gepflegten Anlagen und gut ausgebauter Infrastruktur macht den Ort zu einem begehrten Wohnsitz.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindungen in Kühlungsborn sind vielfältig und gut ausgebaut. Der Ort ist über die Autobahn A20 mit den Abfahrten Kröpelin oder Bad Doberan sowie über die Bundesstraße 105 bequem mit dem Auto erreichbar. Bahnreisende können die Strecke Rostock–Wismar bis Bad Doberan nutzen und von dort mit der historischen Kleinbahn „Molli“ oder per Bus weiterreisen. Die Bus- und Molli-Haltestelle Kühlungsborn Mitte befindet sich nur 300 Meter entfernt und erleichtert den täglichen Pendelverkehr. Der nächstgelegene Linienflughafen ist Rostock-Laage, während der regionale Kleinflugplatz Zweedorf eine Alternative für Privatflüge darstellt. Auch per Schiff ist Kühlungsborn über den Bootshafen oder die Landungsbrücke erreichbar, was die maritime Erreichbarkeit zusätzlich unterstreicht.

Diese exklusive Lage vereint erstklassige Erholungsmöglichkeiten mit hervorragender Anbindung und macht die Eigentumswohnung in Kühlungsborn zu einem attraktiven Angebot für Dauerbewohner ebenso wie für Zweitwohnsitzsuchende.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 24,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Diese attraktive Erdgeschoss-Gartenwohnung in Kühlungsborn ist die ideale Wahl für alle, die modernen Komfort mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft in einer der schönsten Lagen an der deutschen Ostseeküste zu werden.

Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage!

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen, Fotos und Unterlagen bereitzustellen. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist.

Zum Schutz der Verkäufer können wir leider keine unvollständigen oder anonymen Anfragen bearbeiten. Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln:

Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen.

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www.seaside-immobilien.com
www.immobilien-ostsee.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
- Endenergiebedarf: 28 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 13.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SI26013