Sofort vermietbar! Oder doch lieber selbst beziehen? Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotential!

Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch einen hellen, freundlichen Charakter. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem geräumigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Dank der isolierverglasten Fenster ist die Wohnung gut gedämmt und angenehm ruhig.

Die Räume sind hell und gut geschnitten, was vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und Wohnqualität legen.

Das Objekt kann ab Juli dieses Jahres bezogen werden! Daher eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, als auch Eigennutzer!

# Ausstattung
- gepflegte Wohnanlage in ruhiger Umgebung
- kleine Sitzecke im gemeinschaftlichen Gartenbereich
- Balkon
- Kellerraum
- geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- Laminatboden
- Rollläden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble im beliebten Dresdner Ortsteil Weißig am Rande der Schönfelder Hochlandgemeinde. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls vorhanden.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreicht man das Stadtzentrum von Dresden in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Bus.

So verbindet die Lage in Dresden-Weißig das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die beides schätzen.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 15 km
Zentrum 12 km

# Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 29,24€/Monat. Die Kosten für das Hausgeld belaufen sich aktuell auf 217,77€/Monat.

**Rechtlicher Hinweis:**
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 103.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-07-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-170