Helle, ruhige 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Groß und teilmodernisiert: Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in Altenessen Süd provisionsfrei zu verkaufen.
• gute Infrastruktur
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Zimmer: 4,5, familiengeeignet
• Etage: 3. OG (Dachgeschoss) plus Galeriegeschoss
• Baujahr: Altbau 1910, teilmodernisiert 2014/2018
• Grundstücksfläche: 561 m²
• Verfügbarkeit: ab September 2026
________________________________________

Lage

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Altenessen-Süd, in einer sehr zentralen und grünen Lage im Essener Norden. Das Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Anbindung.
• Fußläufig erreichbar:
o Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Discounter)
o Schulen, Kitas
o Öffentlicher Nahverkehr
• Nur 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle Bäuminghausstraße, (U11, U18), 10 Minuten Fahrt bis zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof
• 10 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Essen-Altenessen (S2, RE3) sowie zu diversen Straßenbahn- und Buslinien
• Keine drei Kilometer zur Universität Essen-Duisburg
• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A42, A2 und andere über die Bundesstraße 224
• Freizeitwert durch nahegelegene Parks (Kaiser-Wilhelm-Park, Helenenpark), den Rhein-Herne-Kanal und die Zeche Carl; auch zum UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein sind es nur 4 Km.
________________________________________

Objekt

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 145 m² Wohnfläche.
• Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
• Großzügiger Flur, der alle Räume erschließt
• Offene Küche mit Essbereich (Einbauküche wird nicht mitverkauft)
• Dachterrasse (ca. 10 m²) mit Blick auf die Essener Skyline und Ausrichtung Süd/Südost
• Großes Wohnzimmer (27 m²) mit Treppe zum Galeriegeschoss
• Drei weitere Zimmer ideal als Schlafzimmer oder für Kinder, Gäste, Hobby, Homeoffice
• Tageslichtbad mit Dusche und herrlichem Ausblick
• Modernes Gäste-WC
• Geräumiger Schlaf- oder Arbeitsbereich im Galeriegeschoss mit vier großen Dachfenstern
• Praktische Abstellkammer in der Hauptwohnebene, zwei weitere Kammern im oberen Geschoss, davon ist eine als Ankleideraum nutzbar
• Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche steht zur Mitnutzung zur Verfügung
• Gartenanteil
________________________________________

Ausstattung

• Mittlere Ausstattung
• Gasetagenheizung
• Fußböden: Bad und WC gefliest, ansonsten Dielenparkett
• Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
• Teilmodernisiert:
o 1995 Ausbau des Galeriegeschosses, Bad und WC
o 2011 Neugestaltung des Eingangsbereiches (Einbauschränke etc.)
o 2014 Dielenparkett, Malerarbeiten
o 2018 Fassadensanierung Vorder- und Rückfront, Elektro (Verteilerkasten)
o 2021 Zwei Dachfenster erneuert
• Helle, freundliche Räume mit großzügiger Deckenhöhe (2,40 – 2,88m) und viel Tageslicht
• Energieeffizienz Gesamtgebäude: H
• Ein Aufzug ist nicht vorhanden
________________________________________

Sonstiges

• Die Wohnung ist frei ab September 2026 (bisher vermietet)
• Das Haus/Gemeinschaftseigentum (Fassade, Dach, Fenster) ist in gutem Zustand. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und gepflegt, bestehend aus 3 Eigentümerparteien (4 Wohnungen)
________________________________________

Kaufpreis

295.000 € (provisionsfrei von privat)
________________________________________

Kontakt

Für weitere Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé per E-mail zu. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
K. Thomas-Zach (01575 6208786)