Bestlage Bayerischen Viertel! Attraktive, großzügige Beletage-Altbauwohnung in sehr gesuchter Lage

Dieser repräsentative Altbau befindet sich in einer sehr gesuchten Wohnlage nur wenige Meter vom Bayerischen Platz und dem beliebten Volkspark Wilmersdorf entfernt. Trotz der überaus zentralen Lage liegt das Haus in einer begrünten und sehr ruhigen Anliegerstraße. In naher Umgebung gibt es ein reichliches Angebot kleinerer und größerer Fachgeschäfte, die auch den täglichen Bedarf an Einkäufen abdecken. Alle sind gut zu Fuß erreichbar, ob die Apotheken, der Buchladen, die Boutique, die Schokoladenfachgeschäfte oder der Weinhandel. Das vielfältige Angebot an Cafés und Restaurants gibt dem Viertel eine ganz besondere Berliner Atmosphäre.

# Ausstattung
Da es sich um einen sehr repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende handelt, wirkt die gesamte Wohnung sehr großzügig. Die Deckenhöhen liegen bei ca. 3,80 m, zumeist mit originalem Stuck. Die dem Haus unmittelbar gegenüberliegende, sehr ruhige Bozener Straße bietet einen freizügigen Grünblick. Durch die östliche Ausrichtung zur Kufsteiner Straße und der südwestlichen Richtung zum großen Innenhof ist die Wohnung ausgesprochen hell.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung. In der Küche steht eine moderne Einbauküche zur Verfügung, die sich -offen gestaltet- harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwenig saniert. Als Bodenbelag wurde das originale Parkett und in den hinteren Zimmern auch die Dielen liebevoll aufgearbeitet, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Anmutung verleiht. In der Küche wurden schieferartige Bodenfliesen sowie schimmernde Bizazza-Fliesen mit "Gloss-Effekt" an den Wänden verarbeitet. Für Gäste ist ein separates Bad mit Dusche vorhanden. Wie in den Bädern bietet die Küche verschiedenste lichttechnische Schaltmöglichkeiten. Im sogannanten "Berliner Zimmer" gibt es nicht nur den offenen Eck-Kamin, der für tolle Abende sorgt, sondern auch den Zugang zum großzügigen Süd/West-Balkon zum ruhigen, liebevoll gestalteten Innenhof. Er bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle und ist mitten in der City ein Kleinod zum Wohlfühlen. Die elektrisch betriebene, blickdichte Markise bietet zusätzlich Schutz vor der Sonne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Morgensonne genießt man auf einem zweiten Balkon zur Kufsteiner Straße.

Das Wohngeld beträgt aktuell € 647,-- inkl. Heizkostenvorschuss. Zudem ist das Objekt unterkellert und bietet damit weitere praktische Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über moderne Fernwärme.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Kaufpreis pro m²: 7.177,03 €

- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Das „Bayerische Viertel“ entstand kurz nach der Jahrhundertwende und war ein Stadtviertel besonderer Art. Straßennamen wie Münchener, Passauer, Regensburger Straße und Bayerischer Platz gaben ihm seinen Namen. Die Bewohner waren – so geben es die alten Berliner Adressbücher an – in der Regel Anwälte, Ärzte, Beamte, Geschäfts- und Kaufleute und andere gutbetuchte Bürger. Das Bildungsbürgertum, das moderne, repräsentative Wohnungen, Vorgärten, Ruhe und gute Schulen bevorzugte und die Nähe zum Kurfürstendamm schätzte. Als Ärzte oder Notare fanden sie hier eine gute Klientel. Auch Geschäftsleute, Wissenschaftler, höhere Beamte und viele Intellektuelle zogen hierher.

Das Bayerische Viertel liegt zwischen dem KaDeWe im Norden und der Hauptstraße im Süden, zwischen der Bundesallee im Westen und Martin-Luther-Straße im Osten. Das gehobene Bayerische Viertel ist für seine prächtigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert und den mit Blumenarrangements und einem Brunnen gestalteten Viktoria-Luise-Platz bekannt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere traditionelle deutsche Lokale sowie gemütliche Cafés mit herausragender typisch Berliner Atmosphäre aber auch einige sehr interessante unabhängige Buchläden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend; der Bus fährt auf der Martin-Luther Straße und die U-Bahn ist nur wenige Minuten entfernt sowohl am Bayerischen Platz als auch am Viktoria-Luise-Platz gut erreichbar. Der U-Bahnhof Bayerischer Platz ist in 5 Gehminuten erreichbar. Mit der U7 gelangen Sie schnell zum S-Bahnhof Innsbrucker Platz mit Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring.

# Sonstiges
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 148.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-05-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI 62964