Top-Gepflegte Eigentumswohnung in Iserlohn-Wermingsen
174.000 €
- Wohnfläche 78 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Hausgeld 224 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Top-Gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Iserlohn-Wermingsen
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche durchgeführte Sanierungen.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer, das sich alternativ auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein komfortables und modernes Wohnen.
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche verkauft. Weitere Möbel können nach Absprache ebenfalls übernommen werden.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen ist. Der Anschluss der einzelnen Wohnungen steht noch aus und bietet somit eine zukunftssichere und moderne Versorgungsperspektive.
Umfangreiche Modernisierungen
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
• Gastherme, Leitungen und Heizkörper erneuert (2008)
• Gasleitung zur Wohnung erneuert (2012)
• Elektrik inklusiv Verteilerkasten modernisiert (2012)
• Fensterrahmen und Isolierverglasung erneuert (2012 + 2019)
• Wände neu verputzt (2012)
• Türen erneuert (2012)
• Badezimmer und WC kernsaniert (2012)
• Moderne Fußbodenheizung im Badezimmer
• Trockenbau mit integrierten Spots
• Bodenbeläge erneuert
• Balkon des Hauses abgedichtet und modernisiert (2025)
• Fenster mit Moskitonetzen ausgestattet (2024)
Weitere Highlights
• Garage + zusätzlicher Stellplatz
• Kellerraum vorhanden
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel
• Helle und freundliche Wohnräume
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Moderne und hochwertige Ausstattung
• Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Weitere Möbel nach Absprache übernehmbar
• Kein zusätzlicher Renovierungsaufwand notwendig
• Bezugsbereit nach Absprache
Nebenkosten & laufende Kosten
• Nebenkosten für einen 4-Personen-Haushalt ca. 224 € monatlich (Zahlung an die Hausverwaltung)
• Gas- und Stromkosten werden separat vom Eigentümer bzw. Bewohner getragen
• Grundsteuer B für Wohnung und Garage zusammen ca. 250 € pro Jahr
Aktuelle Rücklagen vom Haus: ca.50K
Energie
• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 109,7 kWh/(m²*a)
• Ausstellungsdatum: 18.11.2013
• Gültig bis: 17.03.2030
• Heizungsart: Etagenheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
Die Wohnung wird ausdrücklich privat verkauft. Wir bitten darum, keine Anfragen von Maklern, Immobilienagenturen oder ähnlichen Vermittlern zu stellen.
Privatverkauf, provisionsfrei
Telefon:015563174687
Irrtümer vorbehalten.
