Wohnen wie im Neubau - kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit perfekte

Objektbeschreibung

Diese im Mai 2026 kernsanierte Vierzimmerwohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die gesamte Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht.

Erneuert wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Heizkörper, hochwertige Innentüren sowie die Wohnungseingangstür. Ein besonderes Highlight ist die moderne Glastür im Wohnzimmer, die dem Wohnbereich ein elegantes und offenes Raumgefühl verleiht. Zudem wurden in der gesamten Wohnung elektrische Jalousien installiert.

Die Böden wurden hochwertig ausgeführt: Im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer wurden qualitative Fliesen verlegt, während in den Schlafräumen und im Wohnzimmer modernes Laminat für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Sämtliche Wände wurden in Q4 Qualität verspachtelt und mit hochwertiger Farbe versehen.

Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit qualitativen Armaturen sowie stilvollem Badezimmer-Equipment ausgestattet. Abgehängte Decken mit integrierten Spots in der gesamten Wohnung sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Lichtkonzept.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Aufteilung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum schönen Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bewohner im Haus gelten als sehr ruhig und angenehm. Ein der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Neue Heizkörper
• Elektrische Jalousien in der gesamten Wohnung
• Hochwertige neue Innentüren
• Moderne Glastür im Wohnzimmer
• Neue Wohnungseingangstür
• Q4 verspachtelte Wände
• Hochwertiger Wandanstrich
• Abgehängte Decken mit integrierten Spots
• Hochwertige Fliesen im Flur, Küche und Badezimmer
• Modernes Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Vollständig modernisiertes Badezimmer
• Qualitative Armaturen und Badezimmerausstattung
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• Zugeordneter Stellplatz
• Attraktive Raumaufteilung
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Lage

Die Wohnung befindet sich in der Gumbinner Straße 32 im beliebten Bielefelder Stadtteil Sieker/Stieghorst. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Sieker sowie weitere Stadtteile von Bielefeld. Auch die Detmolder Straße als wichtige Verkehrsachse ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld aus. Die Gumbinner Straße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgeführt und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.

Durch die gute Infrastruktur, die solide Mikrolage sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.