Zentral gelegene 3-Zimmer ETW-Wohnung mit Westbalkon
158.000 € VB
- Wohnfläche 65,61 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 215 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad sowie einem schönen Westbalkon mit angenehmer Abendsonne. Der Garten dient zur gemeinsamen Nutzung aller Wohnungsbesitzer. Ein Kellerraum sowie ein Bühnenabteil sorgen zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten und genügend Stauraum.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
2015: Erneuerung der Elektroleitungen und Steckdosen
Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen
Einbau eines Durchlauferhitzers
Neue Heizkörper
Modernisierung von Bad und Küche
Neuer Laminatboden
Überarbeitung der Innentüren
2018. Dachneueindeckung.
Ein Stellplatz bzw. eine Garage kann - je nach Verfügbarkeit - über die Wohnungsbaugesellschaft/Verwaltung angemietet werden.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 215 € , davon sind bei Vermietung ca. 120 € umlagefähig.
Lage:
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel ( Bushaltestelle vor der Haustüre) sind bequem in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Ein Pkw ist daher nicht erforderlich.
Energieausweis:
Baujahr lt. Ausweis: 1948
Endenergieverbrauch: 125,7 kWh(m2a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Gas
Energieausweis 1.10.2028
gültig bis
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 4,165 % inkl gesetzlicher Mwst.. Sie ist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir sind auch für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe provisionspflichtig tätig.
Sonstiges:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines geeignetes Kapitalnachweises. Eine Bonitätsauskunft ist wünschenswert. Die Wohnung ist nicht vermietet und bezugsfrei! Reservierungen werden bei Vorlage der Dokumente gerne angenommen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
PREISSENKUNG !!
Rechtliche Angaben
Bei Privatangeboten:
Thomas Dörr
Tannäckerstr. 22
73577 Ruppertshofen
Tel: 07176 4499839
E-Mail: doerrthomas@icloud.com
Bei gewerblichen Angeboten (mit Provisionsausweis)
Immobilien (Erlaubnis nach § 34c GewO vom 19.11.2019)
Tätig als Immobilienmakler nach § 34 c Abs.1 Satz 1 GewO
USt.-IdNr.: DE815282952 - Steuer-Nr. 83148/10805
Erlaubnisbehörde:
IHK Ostwürttemberg, Postfach 1460, 89504 Heidenheim
wwww.ostwuerttemberg.ihk.de
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: td-56@web.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
