Kapitalanlage oder Eigenbedarf - 3-Zimmer Eigentumswohnung

Diese gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Burglengenfeld bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage Am Sportplatz und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine solide Kostenstruktur – ideal für Kapitalanleger.

Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großen, hellen Wohn- und Essbereich, zwei separaten Schlafzimmern sowie einem modernen Sichtdachstuhl, der der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und ein offenes Raumgefühl verleiht.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohnung wurde laufend instand gehalten, präsentiert sich in einem sanierten und gepflegten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Zudem bestehen aktuell keine Beschlüsse über anstehende Sanierungsmaßnahmen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Dank der langfristigen Vermietung profitieren Investoren von stabilen jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 10.356 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 251 €, wovon nur 53 € nicht umlegbar sind – eine hervorragende Ausgangslage für eine rentable Kapitalanlage.

**Die Lage**

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Lage von 93133 Burglengenfeld am Sportplatz:

Die ruhige aber doch verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Zielen:

* Ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar
* Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Gute Verkehrsanbindung Richtung Regensburg und Schwandorf

**Zahlen und Fakten**

* Objektart: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Wohnfläche: ca. 82 m²
* Baujahr der Immobilie 1962
* Ruhige Wohnanlage
* Großes, helles Wohn- und Esszimmer
* Zwei separate Schlafzimmer
* Moderner Sichtdachstuhl
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Badezimmer mit Badewanne & separater Dusche
* Sanierter und gepflegter Zustand
* Kein Renovierungsstau
* Keine Beschlüsse über anstehende Sanierungen
* Sehr gute Infrastruktur
* Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
* Ideal für Kapitalanleger
* Kellerabteil
* lichtdurchflutete Räume
* zentrale Raumaufteilung
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
* sehr kompetente Hausverwaltung
* Hausgeld: 251 € monatlich
* Davon nicht umlegbar: 53 €
* Aktuell vermietet
* Jährliche Mieteinnahmen: 10.356 €
* Bruttorendite: 4,64%
* Kaufpreis: 223.000€
* Objekt-Nr.: O-20261133
* Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises