Einzigartige Villa mit Panoramaausblick

Diese ehemalige Unternehmervilla bietet einen unbeschreiblichen Blick über die Stadt Helmbrechts und in die Welt.

Die Villa auf einem ca. 5.000m² großen Grundstück wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,50 m und einem großen Dachbodenbereich.

Ein Objekt für Visionäre: Diese ehemalige Villa bietet mit ihrer Größe, Substanz und Lage eine seltene Gelegenheit zur Neuentwicklung – ob als Wohnhaus, Künstlerresidenz oder Atelier mit Park – mit dem richtigen Konzept erwacht dieses Anwesen wieder zu neuem Glanz.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Ehemalige Musikschule; Perfekt geeignet als ca. 146m² große Wohnung mit unglaublichem Ausblick.
Teilw. bereits mit Fußbodenheizung.

Obergeschoss:
Wohnung mit ca. 142m²

Dachgeschoss / Kellergeschoss (Souterrain da Hanglage) mit Hinterausgang

Das Objekt steht derzeit leer und weist einen ehemaligen Wasserschaden auf, verursacht durch zwei Leckagen (WC-Rohrleitung sowie Heizungsrohr). Die Schäden betreffen u. a. auch das Treppenhaus. Maßnahmen zur Schadensminderung wurden bereits durchgeführt (Einsatz von Trocknungsgeräten zur Entfeuchtung der Raumluft und Wände).

Eine neue Heizungsanlage (Gas) wurde 2024 installiert.
Die Villa wurde bereits teilweise saniert und entkernt. Weiterer Sanierungsbedarf ist vorhanden.
Das Objekt besitzt Kanalanschluss. Kellerwände sind mit Injektionstechnik zur Mauerwerksentfeuchtung behandelt.

Empfehlung Modernisierungen und Sanierungen
• Sanitärinstallationen (teilw. schon erneuert)
• Elektrik (ggf. zu prüfen)
• teilw. Fußböden
• Treppenaufgang EG zum OG (Sanierungsbedarf durch Wasserschaden)

Es sind bereits hochwertige Materialien verbaut, wie z.B. Eichenparkettböden, ital. Fliesen uvm.
Der Stil ist unvergleichbar schön. Hohe Zimmerdecken, ein Kachelofen ergänzen den Charme dieser Villa.

Die Garten-/Parkfläche hat sich aktuell die Natur zurückerobert und bietet reichlich Potenzial zur landschaftlichen Aufwertung.
• Teilweise als Bauland ausgewiesen, teils Grünland/landwirtschaftliche Fläche
• Zufahrt über unbefestigten Weg mit Wendehammer
• Für Ihr Fahrzeug steht eine große Abstellfläche zur Verfügung

#Wohnprojekt #Wohngruppe #perfektfürdasHandwerk

# Weitere Angaben
- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: entkernt

- Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 5325 m²
- Wohnfläche: ca. 294,79 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 294,79 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich an einem Berg in der Stadt Helmbrechts gelegen.

In Helmbrechts finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Fitnessstudio.
Die staatliche Realschule sowie Kindergärten sind selbst zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Die Autobahn A9 erreichen Sie in 10 Minuten.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:
Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 194,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-14
neue Heizungsanlage 2024
- Baujahr (gemäß Energieausweis): ca 1934
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2649