3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Balkon in Rietberg-Varensell

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, offenen Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist separat gehalten und fügt sich funktional in den Grundriss ein.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer eignet. Das zentral gelegene Badezimmer bietet eine komfortable Größe und ist gut erreichbar.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Das Treppenhaus ist übersichtlich gestaltet und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Vor Einzug wird die Wohnung vollständig weiß gestrichen und das Badezimmer saniert, sodass sie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand übergeben wird.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale garantieren eine komfortable Wohnqualität:

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und wird über eine Sole-Wärmepumpe mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sowie einem Warmwasserspeicher energieeffizient versorgt.

HAUSAUSSTATTUNG:

- Wasch- und Trockenkeller
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss

WOHNUNGAUSSTATTUNG:

- Rollläden Teilweise elektrisch
- Rauchwarnmelder
- Dusche und Badewanne
- Fliesen in allen Räumen außer in den Schlafräumen
- Decken und Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung ist ruhig gelegen in Varensell. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten sind von hier fußläufig zu erreichen. Auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Firmen wie Bertelsmann, Miele, Beckhoff und heroal sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bielefeld, Gütersloh und Rheda – Wiedenbrück. Diese sind in ca. 10- 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie der Flughafen Paderborn / Lippstadt.

# Sonstiges
Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 30.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 194416