Eigentumswohnung mit Flair in gefragter Lage in Fallersleben

**Das Objekt:** Diese helle 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung besticht durch seinen modernen Charakter und eignet sich hervorragend für ein Single oder ein Pärchen. Der  durchgehend verlegte Vinylboden in Holzoptik verspüht gemütlichen Charme, welcher durch die integrierten Deckenspots in den hochwertigen Tuchspanndecken unterstrichen wird. Das intelligent sanierte Badezimmer bietet sämtlichen Komfort bei optimaler Raumausnutzung. Im eingebauten Wandschrank im Flur hat man anstelle eines Abstellraums ausreichend Stauraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz zu integrieren.  Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia kann man sichtgeschützt gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne verbringen. Zu der Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter PKW – Stellplatz zum Angebot mit dazu.

**Die Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt mit  kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Fallerlseben das Freibad, ein Kino sowie vielseitige Sportmöglichkeiten und Vereine an. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Durch den eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur ist Fallersleben in allen Bereichen gut angebunden.

**Die Ausstattung:**

* Doppelverglaste Kunststofffenster
* 2 Gaubenfenster in Küche und Schlafzimmer
* Dachflächenfenster im Badezimmer mit Sichtschutzrollo
* Gegensprechanlage im Flur
* Eingebauter Wandschrank im Flur
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Insektenschutzgitter am Küchenfenster und Insektenschutztür zum Balkon
* Alle Zimmertüren aus satiniertem Glas
* Fußbodenbeläge in Vinyl und Fliesen
* Tuchspanndecken mit Einbaustrahlern im Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Kabelfernsehanschluss und Glasfaseranschluss
* Loggia mit westlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne
* Markise
* Eigener abgeschlossener Kellerraum
* Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
* Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum)
* Eigener PKW-Stellplatz neben dem Haus

**Die Raumaufteilung:** Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

**Die Wohnfläche:** ca. 58 m²

**Das Grundstück:** Eigentum

**Die Etage:** Dachgeschoss links

**Das Baujahr:** 1991

**Der Energieträger:** Fernwärme

**Der Energieausweis:** Bedarfsausweis

**Der Energiebedarf:** 114,2 kWh/(m²a)

**Das Hausgeld:** € 150,- monatlich (inklusive Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege  und Instandhaltungsrücklage)

**Der Kaufpreis:** € 155.000,-