Charmante Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage

Diese im Jahre 2015 von Grund auf renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer größeren Wohnanlage, zentral und dennoch ruhig zur Innenstadt gelegen. Der Hauseingang umfasst insgesamt 12 Wohnungen. Diese überwiegend mit Vinylboden ausgestattete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,00 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der nahezu 30m² große Raum wirkt durch die große Balkontür sowie zwei zusätzliche Fenster hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnanlage wurde ursprünglich im Jahre 1974 errichtet, ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2015 versorgt die Wohnanlage mit Wärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 70,40 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Die noch vermietete Eigentumswohnung wird in Kürze frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 23,4 km
Fernbahnhof 0,1 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 4,3 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: BLOCK
- Energieverbrauch: 70.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 31.10.2024
- Gültig bis: 2034-10-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11091