Bezugsfreies Bürogebäude + Baugrundstück für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Köln-Ossendorf

Objektnr: 1071462

Inmitten des etablierten Gewerbegebiets von Köln-Ossendorf präsentiert sich diese gepflegte und bezugsfreie Büroimmobilie als vielseitige Gelegenheit für Unternehmen und Investoren gleichermaßen. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumstruktur sowie ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.300 m² verteilen sich 28 Büroräume in unterschiedlichen Größen, die flexibel genutzt werden können und Platz für etwa 60 Mitarbeiter bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Lobby mit Empfang und Galerie, eine helle Cafeteria mit Küche, mehrere Meetingräume, einen großzügigen Showroom sowie Sanitäranlagen und zusätzliche Teeküchen. Diese Kombination schafft ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld – ideal sowohl für interne Abläufe als auch für den Kundenempfang.

Ein besonderes Highlight ist das seitlich angrenzende Lager mit ca. 140 m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 5,30 Metern. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Lagerung von Waren oder Equipment und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Die technische Ausstattung der Immobilie befindet sich auf einem soliden Stand. Beheizt wird das Gebäude über zwei effiziente Gasbrennwertthermen. Für Mitarbeiter und Kunden stehen zudem rund 23 PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Das ca. 4.850 m² große Grundstück bietet darüber hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: Eine etwa 1.500 m² große Freifläche im hinteren Bereich ist bebaubar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Wertsteigerung der Immobilie.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für den Eigennutz – als repräsentativer Unternehmensstandort mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar: Sowohl eine Vollvermietung als auch eine Aufteilung in einzelne Einheiten ist problemlos realisierbar. Eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von bis zu 200.000 € bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen.

Eine vielseitige Gewerbeimmobilie in gefragter Lage mit hervorragender Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in Köln-Ossendorf.

# Ausstattung
+ Bürogebäude mit angeschlossenem Lager auf ca. 1.300 qm Fläche nutzbar als eine Einheit oder aufteilbar
+ Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage für bis zu 60 Mitarbeiter
+ Meetingräume, Showroom, repräsentative Lobby und Cafeteria vorhanden
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung
+ Freies Baugrundstück ermöglicht weiteres Potenzial

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Grundstücksfläche: ca. 4850 m²
- Nutzfläche: ca. 1303 m²
- Bürofläche: ca. 1303 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage im etablierten Gewerbegebiet in Köln-Ossendorf
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 176.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9a9ccbded9